Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1953 erbaut. Die Ebene im EG wurde in 1997 komplett neu geplant und umgebaut. In den Obergeschossen befinden sich Wohnungen. Eine gastronomische Nutzung ist nicht genehmigungsfähig.
Ausstattung
Die Mietfläche misst in der Tiefe ca. 13 m, im vorderen Bereich in der Breite ca. 3,60 m und im hinteren Bereich ca. 5,40 m. Der Raum für das WC hat eine Größe von ca. 1 m x 2 m. Die Ladeneinheit verfügt über eine transparente, großflächige Fensterfront nebst Glastüre. Ein massives, elt. Rolltor und eine Alarmanlage sorgen für Sicherheit.
An der Fassade über dem Geschäft besteht die Möglichkeit, eine elt. Werbeanlage auf ca. 3,50 m Breite anzubringen. Eine Klimaanlage und Einbau-Deckenstrahler sind vorhanden. Als Bodenbelag ist neues Laminat (hellgraues Vintage Holzdekor) verlegt und die Wände und die Decke gestrichen worden. Ein Kellerraum mit ca. 20 m² kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.
In der Pauschale von € 60 / Monat zuzüglich MwSt. sind alle anteiligen Nebenkosten enthalten. Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.
Lage
Im Herzen der Fußgängerzone von Fulda, in bester Lauflage (im Sommer die belebten Straßen und Cafés, im Winter direkt beim Weihnachtsmarkt), befindet sich die Immobilie.
Mehr als 220.000 Einwohner leben hier in 23 Städten und Gemeinden. Allein die Stadtregion Fulda mit der Stadt Fulda und den Gemeinden Petersberg, Künzell und Eichenzell hat mehr als 120.000 Einwohner. Es ist das wirtschaftliche Oberzentrum zwischen Kassel, Erfurt, Würzburg und Frankfurt. Wichtiger Erfolgsfaktor ist die exzellente Verkehrsanbindung als ICE-Knotenpunkt und Autobahndreieck an der A 7 und A 66. Von Fulda erreicht man in nur etwa drei Stunden Berlin, Hamburg oder München - und das sehr komfortabel per ICE.
Die Region Fulda hat seit gut 20 Jahren jeweils die niedrigste Arbeitslosenquote in Hessen aufzuweisen.
Im Jahr 2024 lag die Arbeitslosenquote in Fulda bei nur 3,7 Prozent.
Übernachtungen in Fulda 2023: ca. 740.000
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Die Provision i.H.v. 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Mieter/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt anmietet. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
- Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen MwSt., sofern nicht schon entsprechend ausgewiesen.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 160.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Nein |
| Ausweis gültig bis | 29.07.2024 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1953 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
