Objektbeschreibung
Das frei stehende Mehrfamilienwohnhaus wurde 1997 mit 35 Wohnungen und 21 Tiefgaragenstellplätzen neu errichtet. Vom Grundgedanken wurde die Wohnanlage u.a. mit Aufzug, Aufenthaltsraum, Wannenbad für betreute Wohnformen konzipiert.
Ein barrierefreier Zugang zum Haus, zur Wohnung und Bad bis hin zur Dusche wurde gewährleistet, wird jedoch den heutigen Bestimmungen (u.a. Breite, Schwelle) nicht mehr gerecht.
Die Wohnanlage wurde im Teileigentum aufgeteilt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Für jede Wohnung und Stellplatz ist ein Grundbuchblatt angelegt.
Mit insgesamt 30 Zwei-Zimmer-Wohnungen und 5 Drei-Zimmer-Wohnungen war und ist das Mehrfamilienhaus auf dem Mietermarkt sehr gut nachgefragt. Bezahlbare Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen werden auch in Zukunft stark im Fokus der Leipziger Mieterschaft liegen.
Ausstattung
Die Wohnanlage hat einen Aufzug, der bis in den Keller bzw. ins Dachgeschoß fährt. Das Haus hat ein großzügiges Treppenhaus mit robustem Werksteinbelag und Anstrich aus heller Dispersions- und Lackfarbe. Es liegt Fernwärme der Stadtwerke Leipzig an. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt eine RWA-Anlage und ein Fluchtreppenhaus. Der Stellplatzbereich im Erdgeschoß ist nur über eine automatische Toranlage mit Zugangskontrolle erreichbar.
Die Wohnungen des hinteren Gebäudebereichs werden über einen Laubengang erschlossen. Fenster und Balkontüren haben Isolierverglasung. Alle Außenfensterbänke sind aus Titanzink. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon bzw. eine Dachterrasse und im Dachgeschoss innenliegende Loggia. Putzfassade, Wärme- und Schallschutz entsprechen den einschlägigen Bestimmungen nach DIN. In den Wohnungen liegt überwiegend Laminat, welches bei Neuvermietungen verlegt wurde. Zur ursprünglichen Grundausstattung gehörte textiler Bodenbelag, der jedoch nur noch in Ausnahmefällen vorzufinden ist. Diele, Bad und Küche haben Fliesen. Die kleinen Wohnungen sind mit Dusche und die großen Wohnungen mit Wanne zzgl. WC und Waschbecken ausgestattet. In verschiedenen Wohnungen wurden Einbauküchen eingebaut. 25 Wohnungen haben außenliegende Bäder. Alle Küchen haben Fenster.
Ein leer stehender Aufenthaltsraum (ca. 70 qm) mit eingebauter Küche, Tischen, Stühlen und WC-Anlagen (w/m getrennt, im KG) wird an die Mieter des Hauses (Familienfeiern) vermietet, könnte aber auch als Gemeinschaftsraum für betreute Wohnformen genutzt werden. Ein gefliester Kellerraum bietet die Möglichkeit der Einrichtung eines Wannenbades.
Das Mansardendach wurde als Walmdach ausgebildet und mit einer Ziegeleindeckung versehen. Die Gaubenwände wurden fachgerecht mit Faserzementplatten gedeckt. Die Dachentwässserung aus Titanzink ist außenliegend. Das Grundstück ist umzäunt. Ein verschlossener Müllplatz, eine Briefkasten- und Sprechanlage sowie begrünte Außenanlage runden die angenehme Gesamterscheinung des Hauses ab.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an der Riebeckbrücke zwischen den Stadtteilen Reudnitz-Thonberg und Anger-Crottendorf, nahe des Universitätsklinikum Leipzig. Mit seiner Längsfront nach Süd-Westen grenzt das Grundstück an einen fußläufigen Zugang zum Lene-Voigt-Park. Weitere idyllischen Parkanlagen, wie der Liselotte-Hermann-Park, der Friedenspark sowie die Lokalität Reudnitzer Terrassen mit einem einladenden Freisitz und das Grassimuseum bestimmen das urbane Wohnumfeld. Die Ortslage ist infrastrukturell mit Straßenbahn/Bus (100 m) sowie S-Bahn (500 m) optimal an das städtische Verkehrssystem angeschlossen. Die nähere Umgebung ist stark verdichtet und wird von Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit geprägt.
Sonstiges
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 42.63 kWh/(a⋅m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Ja |
| Ausweis gültig bis | 21.04.2018 |
| Baujahr | 1997 |
| Befeuerung/Energieträger | Fernwärme |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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