Objektbeschreibung
Dieses aussergewöhnliche Anwesen sucht seinesgleichen. Es steht auf einem weitläufigen, eingezäunten Grundstück in herrlicher Südlage oberhalb der Fuldaauen und ist von altem Baumbestand, welcher das Grundstück uneinsehbar macht, umgeben.
Die Villa wurde in hochwertiger Massivbauweise erbaut. Es erfolgten in den vergangenen Jahren umfangreiche Renovierungen und einige bauliche Veränderungen. Es stehen 4 Garagen (2x2) zur Verfügung. Ebenso eine z.T. überdachte Terrasse. Die Immobilie wird duch eine Gaszentralheizung versorgt.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und einem sehr schönem Blick in den Garten grenzt an das Esszimmer, welches mit der offenen Küche eine Einheit bildet. Ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer sind ebenfalls vorhanden. Alle Garagen erreicht man "trockenen Fußes".
Obergeschoss:
Über eine Treppe gelangt man zu den Schlaf- und Kinderzimmern. Das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad wurde erst in 2004 komplett neu und hochwertig augebaut
Dachgeschoss:
Das Haus verfügt über einen sehr geräumigen Dachboden.
Kellergeschoss:
Hier findet man den Weinkeller, das Billardzimmer, den Partyraum, eine Küche und ein weiteres WC. Desweiteren sind Abstellräume und eine Waschküche vorhanden.
# Das Dach wurde in 2006 erneuert
- teilweise neue Pfannen
- sämtliche Firstbalken
- sämtliche Dachfenster
# keine Fenstererneuerung
# Stromleitungen sämtlichst neu in 1992 und 2006 im EG Wohnzimmer
# Umstellung Öl auf Gas in 1992
- teilweise neue Heizkörper im OG bei Umbau Bad und Schlafzimmer in 2004
Lage
Die Autobahn A 7 in Nord-Süd Richtung hat man innerhalb weniger Fahrminuten erreicht und zum internationalen Flughafen in Frankfurt ist es nur eine knappe Stunde mit dem Auto.
Die Innenstadt Fuldas, der Schlosspark, der ICE Bahnhof, Schulen, Kindertagesstätten, Kinos und die Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs sind nach wenigen Minuten zu erreichen.
Das Grundstück grenzt an das Naherholungsgebiet Aueweiher mit seinem hohen Freitzeitwert. Sportstätten wie Stadion, Freibad, Segelflugplatz, die Anlage des Tennis- Clubs Grün-Weiss FD mit Frei- und Hallenplätzen und die öffentlichen Radwege erreicht man innerhalb weniger Minuten zu Fuß.
Sonstiges
Die Provision i.H.v. 5,95% bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de oder rufen Sie uns einfach an 0661/ 928630 ###
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 194.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 18.10.2025 |
| Baujahr | 1958 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
