Objektbeschreibung
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Das Anwesen wurde im Landhausstil mit moderner, offener Raumarchitektur erbaut. Es verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Das 2.856 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und gepflegt. Ein Teil davon ist mit Obstbäumen/Sträuchern bepflanzt und mit Beeten für den Gemüseanbau angelegt. Der Seerosenteich ist ein besonderer Blickfang.
Das Grundstück bietet einzigartige Freiräume. Bei Bedarf ist dieses auch teilbar. Die großzügige Sonnenterrasse verbindet übergangslos Grundstück und Immobilie.
Das Haus verfügt über ein zentral angeordnetes Treppenhaus. Die Teils offene Bauweise strahlt ein besonderes Wohngefühl aus. Geräumige Zimmer, Bäder und Nebenräume runden das Gesamtbild stimmig ab. Im Untergeschoss kann bei Bedarf eine Einliegerwohnung eingerichtet werden.
Die verwendeten Materialien sind allesamt hochwertig und unterstreichen bewusst den Landhausstil.
Ausstattung
Das Erdgeschoss erreicht man durch einen Windfang. Es erschließen sich über die Diele das große Wohnzimmer, ein Büro, eine Kaminecke, das Esszimmer und die Küche. Ein WC ist selbstverständlich ebenso vorhanden.
Das Obergeschoss wird über die zentral angeordnete Treppe (Mahagoni) erreicht. Es ist in einer offenen Bauweise mit dem Erdgeschoss verbunden. Hier stehen drei Schlafzimmer, die Gallerie und ein Bad (mit Wanne und Dusche) zur Verfügung. Alle Zimmer haben einen direkten Zugang auf einen der zwei Balkone.
Das Untergeschoss verfügt über ein Zimmer, ein Duschbad, eine Küche, einen Fitness- und Saunaraum, einen Weinkeller, einen Technik- und einen Lagerraum.
Zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Features ergänzen den Wohnberreich. U.a.
- Eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, davor drei Stellplätze
- ein Gewächshaus mit Freibeeten
- ein massiv gebautes Gartenhaus (32 m²) und ein Gerätehaus
- eine Wärmepumpe (Heizugsanlage wurde 2011 erneuert, Ausdehnungsgefäß neu)
- Fußbodenheizung
- Sauna und Dusche
- offener Kamin
- Einbauküche (Kühlschrank 2 Jahre, Backofen u. Microwelle 4 Jahre alt)
- alle Dachfenster (mit Sonnenschutz) wurden in 2011 erneuert
- eine eigene Zisterne (5.000l) versorgt den Garten über eine Pumpe und zahlreiche Anschlüsse mit Wasser
- Brunnen
- getönte Verglasung
Einrichtungen, Gartengeräte und Werkzeuge sind nicht Kaufgegenstand. Auf Wunsch kann darüber mit den Verkäufern gesprochen werden.
Lage
Engelhelms zählt zu Künzell und liegt ca. 6 km südlich von Fulda. Es gehört zu den begehrten und gehobenen Wohnstandorten um Fulda. Das Schloss Fasanerie, nur wenige hundert Meter südlich von Engelhelms gelegen, gilt als schönstes hessisches Barockschloss. Der umgebende, einhundert Hektar große Park ist teils im barocken, teils im englischen Stil gestaltet und enthält ein chinesisches Gartenhaus, ein Restaurant und Reitanlagen.
Nach nur ca. 10 min erreicht man mit dem Fahrzeug das Stadtzentrum von Fulda (auch Stadtbusverbindung), die BAB A7 Fulda Mitte (Kassel-Würzburg) und die A66 Richtung FFM. In das Biosphärenreservat Rhön kann man direkt von der Haustüre aus mit dem Rad fahren oder zu Fuß wandern. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Die Nahversorgung für die Dinge des täglichen Bedarfs ist im Umkreis von ca. 3 km gewährleistet. Eine Sportanlage, ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule sind in den umliegenden OT, weiterführende Schulen und die Hochschule in Fulda vorhanden.
Sonstiges
Die Provision i.H.v. 5,95% bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 61.3 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 08.11.2025 |
| Baujahr | 1979 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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