Objektbeschreibung
Einzigartige Hofreite mit weitläufig angelegtem Grundstück. Ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen.
Diese Immobilie bietet Platz für Familie, Freunde, Hobby und Beruf.
Auch für Kapitalanleger, die das Anwesen ggf. erst zu einem späteren Zeitpunkt voll nutzen wollen, bietet sich die Möglichkeit einer Vermietung und somit ansprechender Rendite.
Ideal geeignet für: Lebensgemeinschaften, Alters-WG, Seminare, Gastronomie, Kochschule, Praxis - Therapie, Musik, Kunst, Kultur, Loft, Atelier u.v.a.m.
…kreativ, gestaltend, beratend…Therapie, Schulung, Bewirtung…
Die Gebäude wurden über die Jahre immer wieder renoviert, ausgebaut und erweitert. Zuletzt maßgeblich und umfangreich in 2009/2010.
Hierbei wurde Wert darauf gelegt, moderne Stilelemente mit vorhandener Substanz geschmackvoll zu kombinieren.
Helle freundliche Farben, moderne Materialien und der Charme alter Elemente wie Fachwerk oder Naturstein bieten ein in der Region sicher einmaliges Ambiente.
In den Räumlichkeiten sind flexible und kreative Wohnlandschaften realisierbar. Im ehemaligen Scheunengebäude und den Nebenräumen stehen dafür ca. 270 m² mit einer außergewöhnlichen (Wohn)-halle (ca. 9.5m x 10m und 4,5m Deckenhöhe) - aktuell gewerblich genutzt, als Zentrum zur Verfügung.
Diese Räume sind nahezu alle barrierefrei erreichbar. Entsprechend angepasste Sanitäreinrichtungen sind vorhanden. Zusätzlich kann das Appartment (ca. 50 m² – Dusche, WC, Küche) integriert werden. Auch eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung ist sehr gut möglich.
Im Wohnhaus sind die beiden Wohnungen mit ca. 116 m² (EG - 4 ZKB und ca. 77 m² (OG - 3 ZKB, Kamin im WZ) mit minimalem Einsatz verbindbar. So wird daraus ein großzügiges Einfamilienhaus.
Zahlreiche Nebenflächen wie Keller, eine Doppelgarage, eine große teilausgebaute Scheune mit ca. 230 m² (27 m x 8,5 m) und ein Parkplatz mit ca. 15 Stellplätzen ergänzen das Angebot.
Ausstattung
Das Ensemble ist bereits heute in 3 Einheiten nach WEG geteilt.
U.a. diese Ausbauoptionen bieten sich an:
- Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer Einheit und Nutzung als Einfamilienhaus
- Die Scheune mit Hauptzugang auf der dem Grundstück zugewandten Seite
- Ausbau eines zweiten Apartments im Anbau – Dusche, WC, Heizung und Kaminanschluss sind bereits vorhanden
- im großen Wohnraum einen Kamin oder Kaminofen aufzustellen ist grundsätzlich möglich
Vor dem Wohnhaus sind eine befestigte Terrasse mit Gartengrill und Stromanschluss angelegt. Eine offene, befestigte Feuerstelle steht im Übergangsbereich vom Garten zur Wiese. Es bestehen zwei Heizungsanlagen, welche mit Flüssiggas betrieben werden. Zwei Baukörper werden über eine Viessmann Therme mit angeschlossener Solartherme für das Warmwasser versorgt. Die Kapazität der Anlage ist ausreichend, um den Bedarf eines weiteren Baukörpers mitzuversorgen.
Das Wohnhaus wird aktuell durch eine Ferrolli Therme versorgt - Warmwasser im Durchlaufverfahren. Im Wohnhaus sind zwei und im Anbau ist ein Kaminzug vorhanden und nach Anmeldung nutzbar. Alle Räume sind mit Flächenheizkörpern und Thermostatventilen ausgestattet.
Das Anwesen verfügt über 15 Stellplätze und 2 Garagenplätze. Die Garage hat in 2018 ein neues Dach und zwei neue Holztore erhalten. Optional können zusätzliche Stellflächen im Hof geschaffen werden.
Auf dem Grundstück sind zwei Zisternen für Regenwasser vorhanden; im Hof mit ca. 12 m³, im Garten mit ca. 6 m³.
Zum Zeitpunkt der Umbaumaßnahmen wurde eine Streuobstwiese mit geschulten Bäumen alter Sorten angelegt. Darunter verschiedene Apfel-, Mirabellen-, Birnen-, Kirsch-, Renekloden- und Pflaumenbaumsorten.
Eine große Zahl von Sträuchern mit Beerenfrüchten stehen in den Hecken, die zur Umgrenzung des Grundstückes angepflanzt sind.
Dünger oder Pflanzenschutzmittel wurden und werden nicht verwendet.
Im Ort liegt ein Glasfaseranschluß der Fa. M-net an.
Lage
Die Großgemeinde Grebenhain und liegt am Rand des Hohen Vogelsberges, rund 4 km südlich der Herchenhainer Höhe. Die Gemeinde ca. 30 km westlich von Fulda, 82 km nord-östlich von Frankfurt a.M. und 60 km nord-westlich von Gießen.
Die Immobilie steht am westlichen Ortsrand. Die Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto, in der Hauptgemeinde Grebenheim oder im Mittelzentrum Gedern, zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Schulbus) ist nur ca. 2 Min. entfernt. Nahverkehr: zum BHF Wächtersbach ins Rhein-Main Gebiet 25 Min. Fernverkehr: zum HBF Fulda 40 Min.
Beliebte Ausflugsziele wie der Gederner- (10 km) und der Niedermooser See (9 km) und unzählige Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Gegend rund um den Hoherodskopf (ca. 11 km) bietet neben einem Baumkronenpfad, Kletterwald und Sommerrodelbahn auch Wintersportmöglichkeiten.
Der Hoherodskopf ist der Treffpunkt für Wintersportler im Vogelsberg! 2 Liftanlagen, darunter der längste Skilift Hessens, stehen den Skifans zur Verfügung. Selbst nach Feierabend kann man unter Flutlichteinsatz noch abfahren.
Den Langläufern bietet sich ein Streckennetz von insgesamt 55 km Loipen. Ab Hoherodskopf-Infozentrum gibt es eine ca 2 km lange Flutlichtloipe. Bei großen und kleinen Kindern beliebt ist der Rodelhang und die Sommerrodelbahn ab Hoherodskopf in Richtung Breungeshain.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo.
Die Provisionin Höhe von 5,95 %, bezogen auf den Kaufpreis, ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 103 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 27.05.2029 |
| Baujahr | 1936 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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