VERKAUFT...BUNGALOW AM HAUBENTAL...
Kennung	33057
Objektart	Bungalow
Zimmer	7
Wohnfläche	ca. 203 m²
Gäste-WC	ja
Letzte Modernisierung	1998
Zustand	gepflegt
Befeuerung/Energieträger	Öl
Anzahl Badezimmer	2
Barrierefrei	ja
Grundstücksfläche	ca. 2.226 m²
Keller	ja
Heizungsart	Öl-Heizung
Baujahr	1972
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Einbauküche	ja
Garagenanzahl	2
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Lage	36039 Fulda
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	5,95 % inkl. MwSt.

Bei der Immobilie handelt es sich um einen klassischen Bungalow, welcher in Massivbauweise erstellt wurde. Die Raumaufteilung entspricht den heutigen Anforderungen. 1998 wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt und regelmäßige Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erhalten die sehr gute Bausubstanz.
Das Grundstück befindet sich uneinsehbar am Haubental. Die großzügig angelegte Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die verwendeten Materialien sind hochwertig. Die Auffahrt und der Vorplatz sind gepflastert. Alle wichtigen Räume liegen ebenerdig und gewähren somit Barrierefreiheit. Durch den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in die geräumige Diele (mit Gaderobe und Gäste-WC) und die Küche.
Ein parallel verlaufender Flur verbindet die Schlafräume/Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein zweites Duschbad. Das Wohnzimmer, der Essbereich und ein Arbeitszimmer schließen sich an. Alle Räume (Ausnahme das Arbeitszimmer) sind nach Süd-West ausgerichtet.

Es bestehen folgende Raumhöhen:
Diele- Schlafzimmer - Bäder 2,56 m,
Küche - WoZi 2,60 m,
Keller 2,52 m. Die Differenzen ergeben sich durch teilweise abgehängte Decken.

Von der Doppelgarage gelangt man direkt in die Diele. Die Fenster sind mit Alurahmen und Isolierverglasung versehen. Massive und gesicherte Alurolläden sind ebenso vorhanden.
Der hintere Teil des Hauses ist unterkellert. Das Untergeschoss verfügt über einen Wäscheraum, einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum, den Heizungsraum und einen Raum für den Öl-Tank (letzte Reinigung in 2013). Die Heizanlage (Viessmann) wurde in 1991 modernisiert und wird jährlich (zuletzt 08.2016) gewartet. Alle Räume des UG verfügen über Lichtschächte.

Fulda ist das Oberzentrum Osthessens. Die Autobahn A 7 in Nord-Süd Richtung hat man innerhalb weniger Fahrminuten erreicht und zum internationalen Flughafen in Frankfurt ist es über die A 66 nur eine gute Stunde mit dem Auto. Den HBF mit ICE Anschluß erreicht man nach nur ca. 10 min. Eine Haltestelle für den Stadtbus ist nach nur 2 Gehminuten erreicht.
Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie das Innenstadtzentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Das Einfamilienhaus steht in Fulda Horas, am Haubental. Die ruhige Wohngegend ist durch hochwertige Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.

Die Provision i.H.v. 5,95% bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

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Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	255 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	14.11.2026
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1972

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis