Objektbeschreibung
Bei der Immobilie (Bj 1991) handelt es sich um einen Büro- und Gewerbekomplex. Entlang der Sraße "An den Lindenbäumen" verläuft das 3 geschossige Verwaltungsgebäude. Die Büroetagen werden über ein zentrales Treppenhaus erreicht. Dieses Gebäude hat auch einen weiteren Eingang über die Hofseite.
Das rückwärtige Gelände erreicht man über eine Toreinfahrt. Neben einer einstöckigen Gewerbehalle (ca. 30m lang, 20m breit, 6,5 m hoch) steht auch eine überdachte Freifläche (ca. 30m lang, 10m breit) zur Verfügung. Ausreichende Wegflächen zum Rangieren als auch zahlreiche Parkplätze sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Die Wände innerhalb der Büroetagen sind in Ständerbauweise ausgeführt und ermöglichen somit einfache, schnelle und individuelle Grundrissänderungen. Einbauschränke (König & Neurath) und umlaufende Kabelkanäle sind in nahezu allen Räumen vorhanden. Ebenso Einbauküchen und Toiletten (je 2) auf jeder Etage. Die weißen Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung und Aussenjalousien (Lamellen) und sind kipp- und schwenkbar. Überwiegend sind Industrieteppiche und im EG teilweise Parkett verlegt. Die Heizkörper der Büroräume sind mit Wärmemengenzählern ausgerüstet. Die Mieteinheiten können über 6 Elektrozähler (4 Büroeinheiten, 1 Lager, 1 allgemeiner Zähler) getrennt abgerechnet werden.
Die Zufahrt auf das Gelände erfolgt über einen Wendehammer durch eine elekt. Toranlage, welche in 2012 technisch erneuert wurde. Die Weg- und Parkflächen (ca. 80 Stellplätze) sind LKW-tauglich gepflastert bzw. geschottert.
Die Wärmeversorgung wird durch eine Ölheizung (Bj. 1991) gewährleistet. Der Erdtank fasst 25.000 l. Die Anlage wurde und wird regelmäßig fachgerecht gewartet und funktioniert einwandfrei. Auch die angrenzende Lagerhalle verfügt über eine entsprechende Heizung.
Instandhaltungsstau besteht im Bereich des Daches und den Treppenhausfenstern des Bürogebäudes.
Lage
Fuldabrück liegt südöstlich bis südlich der nordhessischen Großstadt Kassel. Es befindet sich am Nordwesthang der Söhre, auf der Teile des Naturparks Meißner-Kaufunger Wald liegen. Der Weser-Quellfluss Fulda fließt direkt an den Ortsteilen Dennhausen/Dittershausen und Bergshausen vorbei.
Die Gemeinde mit ca. 8750 Einwohnern liegt an der Bundesautobahn 7 und an der über die Fuldatalbrücke Bergshausen führenden Bundesautobahn 44, dort wo diese Autobahnen südöstlich von Kassel aufeinander stoßen, und nur wenig östlich der Bundesautobahn 49. Die Gemeinde kann über die A-7-Anschlussstellen Guxhagen und Kassel, aber auch über die Landesstraße 3460 (früher Bundesstraße 83; Kassel Bergshausen Dörnhagen), die direkt am Ortsteil Bergshausen vorbei sowie durch Dörnhagen führt, erreicht werden.
Die Schnellfahrstrecke Hannover Würzburg führt, unter anderem mit der Fuldatalbrücke Fuldabrück, durch das Gemeindegebiet; der nächstgelegene Haltepunkt an dieser Strecke ist der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe.
Der Bereich ist Teil des Industrieparks Kassel-Fuldabrück-Lohfelden, dem größten zusammenhängenden Gewerbezentrum in Nordhessen. Es liegt am südlichen Rand der Großstadt Kassel und schließt direkt an den Industriepark Kassel-Waldau an. Das Güterverkehrszentrum Kassel (GVZ) mit eigenem Umschlagbahnhof befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Die verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz Kassel, die Nähe zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe und zum Flughafen Kassel-Calden machen Fuldabrück zu einem attraktiven und gefragten Gewerbestandort. Mit dem ÖPNV besteht eine hervorragende Anbindung zur Universitätsstadt Kassel.
Zahlreiche - vorwiegend mittelständische - Unternehmen und Dienstleister haben sich in dem 53 Hektar umfassenden Areal bereits angesiedelt, darunter auch ein Einzelhandelszentrum mit mehreren Möbelmärkten, einem Bau- und einem Gartenmarkt. Gut sichtbar von der B 83 steht noch eine Fläche von rund 27.000 m² zur Verfügung, die bedarfsgerecht parzelliert werden kann.
Sonstiges
Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Diese Immobilie wird dem Käufer *** PROVISIONSFREI *** angeboten.
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