Objektbeschreibung
***VERKAUFT***
Das 3- Familienhaus wurde in Massivbauweise erstellt. Es verfügt über zwei Wohnungen (EG mit 4 ZKB + 1. OG mit 4 ZKB) je ca. 91,5 m², welche beide über einen großen Balkon (ca. 8 m x 1,7 m) mit Süd-Westausrichtung verfügen und eine DG Wohnung (3 ZKB-Balkon) mit ca. 90 m².
Eine Doppelgarage und ein Stellplatz sind ebenso vorhanden wie ein Gartenhaus bzw. Fahrradraum.
Jeder Wohnung ist ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Des Weiteren gibt es im Keller einen Waschmaschinenraum mit entsprechenden Anschlüssen für jede Mieteinheit, einen Technikraum (Heizung), einen Öltankraum, eine voll eingerichtete Kellerbar und ein kleines WC.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 585 m², davon sind ca. 149 m² bebaut. Die Grünflächen sind pflegeleicht angelegt.
Über die Jahre wurden immer wieder Instandhaltungen und Renovierungen durchgeführt.
Die Mieten bewegen sich mit ca. € 4,50/m² Wohnfl. deutlich unter Marktniveau und sind steigerbar. Auch eine Teilung nach WEG bietet sich an.
Ausstattung
Das Haus ist sehr gepflegt. Instandhaltungsrückstau ist nicht bekannt.
Folgende Ausstattunsmerkmale sind vorhanden:
- Waschküche mit je Anschluß/WE
- Kellerraum/WE
- Kellerbar voll eingerichtet
- Gartenhaus/Fahrradraum
- 2 Garagen vermietet an DG und EG
- 1 Stellplatz
- Öltank mit ca. 11.300 ltr
- Außenzugang zum KG
Wesentliche Instandhaltungen und Renovierungen der letzten Jahre wurden wie nachfolgend benannt durchgeführt:
- 2016 Heizung - Wasserspeicher erneuert
- 2015 Außenanlage erneuert
- im August 2013 Außenfassade gestrichen
- Im Juli 2013 Dachrinnen erneuert
- Balkongeländer (EG und 1 OG) neu in 2012
- Im Mai 2011 wurde der Kamin saniert.
- 2008 wurde das Dach von innen zusätzlich in Eigenleistung isoliert
- im Sommer 2007 Dachziegel neu beschichtet
- letzte Wartung Öltank 2006
- Zwischen 2000 und 2005 wurden die Bäder aller Wohnungen erneuert.
- Heizung neu in 1998
Lage
Die Gemeinde Künzell ist eine Stadtrandgemeinde zum Oberzentrum Fulda in Osthessen. Die Autobahn A 7 in Nord-Süd Richtung hat man innerhalb weniger Fahrminuten erreicht und zum internationalen Flughafen in Frankfurt ist es nur eine knappe Stunde über die A66 mit dem Auto. Das Stadtzentrum von Fulda oder den HBF erreichen Sie in 10 min und die BAB A7 - Anschlüsse Fulda-Nord und Süd nach nur ca. 5 min mit dem Fahrzeug.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (z.B. EDEKA Hahner ca. 10 min.), sowie Kindergärten und Schulen erreicht man in wenigen Minuten. Es besteht ein öffentliches Nahverkehrsnetz (ca. 5 min.) mit der Stadt Fulda und der Gemeinde Petersberg. Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Umgebung. Die Nachbarbebauung ist von kleinen Mehrfamilien- und hochwertigen Einfamilienhäusern in gewachsener Struktur geprägt.
Sonstiges
***VERKAUFT***
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 156.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 27.01.2027 |
| Baujahr | 1974 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
