Objektbeschreibung
Es gibt sie noch! Immobilien, die ein ganz besonderes Flair ausstrahlen und durch ihre Individualität begeistern.
Das Haus ist als großzügiges Einfamilienhaus für die kleine, ebenso wie für die große Familie konzipiert.
Von der Straßenfront eher zurückgenommen entwickelt diese Immobilie ihr Potential im Inneren und besticht durch einen unvergleichbaren Blick über Baumwipfel hinweg. Und das aus nahezu allen wichtigen Wohnbereichen. Diese erreicht man über das zentrale Treppenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad, eine Dusche und drei weitere Schlafzimmer.
Nach einem großzügigen Eingangsbereich erschließt sich im Erdgeschoss der Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche.
Ein HWR (alternativ Gästezimmer), ein kleines Schlafzimmer, eine Dusche und ein WC sind auch auf dieser Ebene vorhanden, ergänzt durch einen ca. 23 m² großen Hobby- /Abstellraum.
Das Untergeschoss wird durch den Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dusche, Sauna und Fitnessraum geprägt.
Keller- und Technikräume sind hier ebenso vorhanden wie ein weiteres WC.
Bei Bedarf können zwei Räume dieser Ebene z.B. als Büro genutzt werden.
Ausstattung
Die Architektur ist, wie für Huf - Häuser bekannt, geprägt von klarer, zeitloser Ästhetik. Die Balkenstruktur setzt neben den transparenten Glas- und den weißen Fassadenflächen markante Akzente und ermöglicht unverwechselbare Weite und Großzügigkeit. Die Immobilie verfügt über Terrassen- und Balkonflächen.
Der Eingangsbereich und der Übergang in das offene Ensemble von Küche, Ess- und Wohnzimmer (mit Kamin) beeindrucken auf einer Fläche von zusammen über 95 m² in besonderer Weise.
In 2008 und den Folgejahren wurde das Anwesen renoviert und umfangreich umgebaut. So wurden einige Zwischenwände entfernt, um großzügigere Räume zu erhalten. Zusätzliche Fensterflächen sind geschaffen worden, welche das ohnehin lichtdurchflutete Haus noch freundlicher, heller und geräumiger wirken lassen.
Die Sanitärräume erhielten neue moderne Fliesen und Desingnelemente. Im Flur und Wohnzimmerbereich sind großformatige Granitfliesen verlegt.
2011 sind das Schwimmbad und die Sauna umgestaltet worden. Größere Fensterflächen ermöglichen nun den freien Blick ins Grüne.
In 2014 baute man die Küche zu einer offenen Einheit mit Essbereich um.
Das Küchenmobiliar wurde mit einer Kochinsel und Arbeitsplatten aus Granit ergänzt und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Erst in 2016 wurde eine Reinigung und Beschichtung des Daches vorgenommen.
Lage
Die Stadt Fulda zählt ca. 64.000 Einwohner und ist im Landesentwicklungsplan als Oberzentrum ausgewiesen. Neben Kassel stellt Fulda das einzige Oberzentrum in Nordhessen dar. Mehr als 220.000 Einwohner leben im Einzugsgebiet von Fulda.
Fulda ist das wirtschaftliche Oberzentrum zwischen Kassel, Erfurt, Würzburg und Frankfurt. Wichtiger Erfolgsfaktor ist die exzellente Verkehrsanbindung als ICE-Knotenpunkt und die Autobahndreiecke an der A 7 und A 66.
Das Haus steht am Ende einer verkehrsberuhigten Straße; direkt angrenzend an ein Waldstück, welches zu einem Vogelschutzgebiet gehört. Die Umgebungsbebauung ist von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Die Immobilie befindet sich direkt am Haubental, einer der bevorzugten Wohngegenden. Die das Haus umgebende Natur des Haubentals wird in das Wohnerlebnis einbezogen. Die absolut ruhige Wohnlage garantiert einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo.
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Die Provision i.H.v. 5,95% bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 87.7 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 17.03.2027 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1989 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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