Objektbeschreibung
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Bei der Immobilie handelt es sich um ein landwirtschaftliches Anwesen in Alleinlage (nächster Nachbar ca. 350 m entfernt), welches als Biohof betrieben wird. Bestehend aus einem vierseitigen Gebäudekomplex mit Innenhof und einem Wohnhaus mit drei Wohnungen. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die Grundstücke können landwirtschaftlich genutzt oder verpachtet werden. Die Streuobstwiese verfügt über vielfältige Obstbäume.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht der eines Hofes im ländlichen Bereich. Individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an.
Das Mehrparteienhaus hat drei Wohnungen (EG 130 m² ,OG 130 m², DG 110 m²). Die Wohnung im EG verfügt über 5 Zimmer und eine weitläufige Terrasse. Die Wohnung im OG entspricht im Grundriss der im EG und hat einen großen Balkon.
Das DG wurde erst in 2017 neu ausgebaut und verfügt über eine moderne, offene und helle 3 ZKB Einheit.
Im Aussenbereich befindet sich eine unterirdische Löschwasserzisterne.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Waschräume, Hobbyraum, Keller, Räucherkammer, Kühlraum, Heizungsraum und Ölkeller. Neben der Ölheizung steht auch eine mit Holz zu befeuernde Heizung bereit.
Das "alte" Wohnhaus ist entkernt und steht für weitere Verwendungen zur Verfügung. Neben einer großen Maschinenhalle gibt es einen ehemaligen Schweinestall, einen Kuhstall und eine große Scheune z.B. für Pferde. Ein weiteres Nebengebäude mit einer Garage ist ebenfalls vorhanden. Somit bestehen verschiedene Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Nebengebäude weisen einen sehr unterschiedlichen Renovierungsbedarf auf und bedürfen je nach geplanter künftiger Nutzung ggf. einer entsprechenden Instandsetzung. Teile der Zufahrt und der Bereich vor dem Wohnhaus sind gepflastert. Der große Innenhofbereich ist z.T. geschottert.
Auf dem Grundstück gibt es auch eine eigene Quelle, welche z.B. das Wasser für die Aussenbereiche und die Wasserspülung bereitstellt. Das Abwasser wird über eine eigene Klärgrube entsorgt. Ab Herbst 2018 soll eine 50 MB Internetverbindung bestehen. Die Heizungen sind aus 1988 und voll funktionstüchtig. Die vier Kunststofföltanks haben ein Fassungsvermögen von gesamt 8.000 l.
Lage
Fulda ist mit 64.000 Einwohnern das Oberzentrum Osthessens und über die B 254 in nur ca. 15 min erreichbar. Bimbach-Großenlüder ist ca. 10 km westlich gelegen. Die Autobahn A 7 in Nord-Süd Richtung hat man nach ca. 20 min erreicht und zum internationalen Flughafen in Frankfurt ist es über die A 66 nur ca. 80 min mit dem Auto. Den HBF mit ICE Anschluß erreicht man nach nur ca. 15 min. Eine Haltestelle für den ÖNV in Bimbach ist nach nur 5 min mit dem Fahrrad zu erreichen.
Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs findet man in Bimbach und Großenlüder (ca. 6 min) oder natürlich vollumfänglich in Fulda. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind in Bimbach vorhanden. Das Anwesen steht in absoluter Alleinlage (nächster Nachbar ca. 350 m entfernt) mittig auf ca. 5,3 ha Land.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 5,95% bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 120.88 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 22.04.2027 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1988 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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