Objektbeschreibung
Das rustikale Fachwerkhaus aus dem Jahr 1889 erstreckt sich über zwei Geschosse und wurde in den 60er Jahren um einen Anbau erweitert. Der Spitzboden kann bequem als Bodenraum / Stauraum genutzt werden.
Auf dem Hof findet Ihr PKW genügend Platz unter einem soliden Carport. Direkt davor kann ein weiterer PKW geparkt werden. Rückwärtig zum Carport ist ein abschließbarer Schuppen für Ihre Werkzeuge und Gerätschaften. Im Garten selbst befindet sich ein eigener Brunnen, der den Erhalt und die Pflege der Pflanzen und des Rasens erleichtert.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme.
Der Glasfaser-Netzausbau befindet sich in der Planung, so dass in absehbarer Zeit mit den Baumaßnahmen begonnen wird.
Aufgrund des Gebäudealters ist das Objekt renovierungsbedürftig.
Ausstattung
von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH
Fliegerstraße 1 - 30179 Hannover
Ansprechpartnerin: Frau Selma Kilic
Tel. (0511) 169 519 0
Das Haupthaus ist im Erdgeschoss in großem Flur mit Treppe zum Obergeschoss, einem Wohnzimmer, einer Küche und einer Vorrats-/Speisekammer aufgeteilt. Über den Flur erreichen Sie den Anbau aus den 60er Jahren. Hier befindet sich ein großes Badezimmer mit Fenster und ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten.
Die Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für eine eigenständige Essecke.
Das Wohnzimmer (ca. 16 m²) erstreckt sich über die gesamte Hausbreite mit direktem Zugang zur voll überdachten Westterrasse, von wo aus Sie direkt in den Garten gelangen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur und vier Schlafräume. Wegen der niedrigen Deckenhöhe von ca. 1,70 cm wird die Grundfläche von ca. 50 m² im Obergeschoss als Nutzfläche aufgeführt.
Lage
Die Immobilie liegt in dem beschaulichen Algermissener Ortsteil Lühnde. Fußläufig gut erreichbar befindet die Bushaltestelle der Linien 23, 211, 330, N2 (Hildesheim/Hannover). In Lühnde selbst sind zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule und ein Sportverein vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und die weiteren Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in dem ca. drei Kilometer entfernten Nachbarort Algermissen. Die Landeshauptstadt Hannover ist ca. 25 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de oder rufen Sie uns einfach an 0511/169519-0 ###
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 209.7 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 30.07.2028 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1889 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
