Objektbeschreibung
Dieses Haus ist etwas Besonderes. Erbaut im Stil eines kleinen Gutshauses bietet es innen moderne Räume und Ausstattungen. Eingewachsen und nahezu uneinsehbar steht es auf einem Grundstück in ruhiger Lage. Weiße Klappläden unterstreichen den besonderen Charakter ebenso wie die Dacheindeckung mit sogenannter "Hessenpfanne" und Schiefer. Der Garten wurde mit ostasiatischen Stilelementen gestaltet und verfügt neben altem Baumbestand über Wege, Freiplätze für Sitzgruppen und kleine Brunnen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und kann von einem ca. 20 m² großen Schirm überdacht werden.
Das Erdgeschoss ist geprägt von einer offenen, lichtdurchfluteten Bauweise. Das ca. 9 m x 4 m große Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche sind dennoch für sich abgegrenzt. Die Küche wird vom Flur aus oder über das Esszimmer erreicht. Ein Gäste Wc ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und zwei Bäder. Das Schlafzimmer ist direkt mit einem großen Bad verbunden. Neben einer Badewanne ist eine ebenerdige Dusche mit Glastüre und ein Waschtisch vorhanden. Das Wc ist innerhalb des Bades separiert. Für die beiden anderen Zimmer steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stellfläche. Alle Kellerräume sind gefliest und ein Raum verfügt über eine eigene Dusche mit Wc und Waschbecken. Hier ist auch eine Infrarotwärmekabine installiert. In einem weiteren Raum befinden sich die Haustechnik und die Anschlüsse für die Waschmaschine bzw. den Trockner. Bedienungsfreundlich platziert auf einem eigens gebauten Podest. Des Weiteren gibt es einen kleine Raum, in welchem die Elektrotechnik untergebracht ist.
Die zweite Hälfte des Untergeschosses verfügt über eine Einliegerwohnung mit einem Wohn-Schlafzimmer, einer Küche, einem Duschbad und einer Ankleide, welche z.Z. dem Haupthaus zugeordnet ist. Mit geringem Aufwand kann diese abgetrennt werden. Ein eigener Zugang ist vorhanden.
Ausstattung
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Über die Jahre wurden immer wieder bauliche Maßnahmen durchgeführt. Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll abgestimmt. Alle Räume und Flure verfügen über helles Echtholz- Bucheparkett. Die Bäder, die Küchen und die Keller sind gefliest. Folgende bedeutende Maßnahmen wurden umgesetzt:
2005 - Erneuerung der Gasbrennwertheizung
2011 - Teilerneuerung des Duschbades im OG und der Duschkabine im großen Bad
2013 - Erneuerung der Garagentore
2013 - Erneuerung aller Fenster (ohne Keller) mit modernster Dreischeibenverglasung in Holz-Aluausführung
2017 - Prüfung der Heizungsanlage
2018 - Überprüfung des Daches
Unter der frei stehenden Doppelgarage befinden sich ein Naturkeller und ein weiterer Abstellraum.
Es besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kaminofen anzuschließen. Die komplett ausgestattete Einbauküche, einige Einbauleuchten sowie diverse maßgefertigte Regaleinbauten und Schränke werden mit erworben, ebenso eine Infrarotwärmekabine.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,52 m.
Lage
Fulda ist das Oberzentrum in Osthessen. Die Autobahn in Nord-Süd als auch Ost-West Richtung hat man innerhalb weniger Fahrminuten erreicht und zum internationalen Flughafen in Frankfurt ist es nur eine gute Stunde mit dem Auto über die A66.
Künzell liegt ca. 4,5 km südöstlich von Fulda. Es gehört zu den begehrten und gehobenen Wohnstandorten in und um Fulda.
Im Ortszentrum, in das man in nur 10 min zu Fuß gelangen kann, sind alle infrastrukturellen Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Geldinstitut, ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule und eine Bushaltestelle. Das Stadzentrum von Fulda und den Hauptbahnhof mit ICE Anschluß erreichen Sie mit dem Auto nach ca. 12 min, mit dem ÖPNV benötigen Sie ca. 20 min. Zum BAB Anschluß Fulda/Mitte gelangt man in ca. 6 Minuten. Zu Fuß ins Klinikum? Das ist nach nur ca. 20 min erreicht.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 5,95% bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 93.2 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 16.09.2028 |
| Baujahr | 1985 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Teilen Sie diese Immobilie
