Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Haus mit drei großen, in 2018 komplett sanierten Wohnungen. Es steht mitten in einem ruhigen Wohngebiet in leichter Hanglage und ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern umgeben. Die Wohnungen befinden sich im Garten- Erd- und Obergeschoss und erschließen sich über ein zentrales Treppenhaus. Die Einheit im Untergeschoss hat Zugang zum Garten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei und hat einen großen umlaufenden Balkon, welcher nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia und einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Jeder Wohnung ist eine Garage zugeordnet. Das Dach wurde neu gedämmt und die Haustechnik umfangreich erneuert.
Ausstattung
Diese Wohnung wurde komplett neu ausgebaut. Sie liegt im ersten OG des Hauses und erschließt sich über die gesamte Fläche der Immobilie. Die normale Deckenhöhe beträgt ca. 2,40 m. Neben einem großen Schlafzimmer mit ca. 20 m² gibt es zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 14 m². Ein Zimmer hat eine neue, nach Süden ausgerichtete Loggia mit gut nutzbarer Aussenfläche. Das ca. 35 m² große Wohn- Esszimmer ist ein besonderes Highlight.
Die Zimmerdecke reicht bis in den First (Höhe ca. 4,28 m). Neue Dachflächenfenster und eine große Fensterfront auf der Westseite sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Der davorliegende große Balkon unterstreicht dies. Eine offene Küche mit ca. 14 m² rundet das Bild ab.
Das Bad wurde mit Wanne und Dusche ausgestattet und mit großflächigen modernen Fliesen versehen. Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden.
Lage
Eichenzell ist eine ca. 8 km südlich gelegene Vorortgemeinde von Fulda. Sie gilt als bevorzugte Wohnlage. Das Stadtzentrum von Fulda erreicht man mit dem Auto über die B 27 nach nur ca. 13 min. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus Linie 40) gelangt man nach ca. 16 Min. zum HBF und ZOB. Von der Wohnung benötigt man ca. 9 Min. zu Fuß bis zur Bushaltestelle Kulturscheune Eichenzell. Alle Einrichtungen zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sind in der Ortsmitte vorhanden und nach wenigen Min. zu Fuß zu erreichen. Ebenso der Park und das Schloß Fasanerie. Das Freizeitangebot ist vielfältig und die nahe gelegene Rhön kann man direkt zu Fuß oder mit dem Rad erkunden.
Die Anschlüsse zur BAB A 7 Kassel-Würzburg und die A 66 Richtung Frankfurt a.M. erreicht man nach nur ca. 5 Min.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 82.4 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 19.10.2028 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1981 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
