Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist perfekt auf die Bedürfnisse einer jungen Familie zugeschnitten. Sie steht auf einem ebenen, leicht hangigen Grundstück in einem Wohngebiet in ruhiger Ortslage. Der nach Südwest ausgerichtete Garten ist mit Grünflächen, Ziersträuchern und einer Hainbuchenhecke angelegt. Dem Haus vorgelagert ist eine große Doppelgarage, aus welcher heraus man das Haus trockenen Fußes erreichen kann. Die Fassade ist mit einer Lärche-Rombus-Schalung verkleidet und unterstreicht den besonderen Ausdruck eines Massivholzhauses.
Neben einem Windfang mit Garderobe im EG sind auf dieser Ebene die offene Küche, das Wohn-Esszimmer, der Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer, ein Gäste- WC mit Dusche, ein Flur, ein Technik- und ein Abstellraum vorhanden.
Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier gibt es das Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Gäste- und/oder Arbeitszimmer und einen weiteren Raum, sowie ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne und einen Abstellraum. Über eine ausklappbare Deckenleiter erreicht man den Dachboden, welcher üppigen Stauraum bietet. Der Einbau eines Kaminofens ist möglich. Entsprechende Vorbereitungen sind bereits getroffen.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entspricht modernen Anforderungen. Neben den natürlichen Materialien aus Holz wurden Glas und helle Fliesen verwendet. In den Abstellräumen, dem HAWI-Raum und der Garage wurde Epoxidharz verlegt (in der Garage mit grober Körnung). Die Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung und aussen angebrachte Lamellenrollos. Diese sind zeit-& windgesteuert. Fliegenschutzgitter sind an allen Fenstern und Terrassentüren (ausser im Treppenhaus) vorhanden. Die Böden sind überwiegend mit einem Eiche Echtholzparkett oder großformatigen Fliesen belegt. Auch die eingespannte Treppe und die Innentüren sind aus massivem Holz. Die Bäder sind in modernen grauen und weißen Farbtönen gehalten. Eine Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage und eine Zisterne mit 6.000 ltr. Fassungsvermögen mit Brauchwasser für Toilettenspülung und Gartenbewässerung runden die technische Ausstattung ab. Die Zufahrt zur Garage, der Weg zum Eingang und die Terrassenflächen sind gepflastert. Lediglich der Oberputz an Haus und Garage wurde noch nicht fertig aufgetragen.
Die auf Maß eingebaute Einbauküche ist nicht Gegenstand des Kaufpreises und kann auf Wunsch erworben werden.
Ein Holzschuppen in massiver Ständerbauweise für Spiel- und Gartengeräte steht ebenfalls zur Verfügung. In der Garage sind auch eine Werkstatt und ein seperates Wc vorhanden.
Lage
Das Haus steht in Flieden, in einer innerörtlichen Randlage, im ruhigen Wohngebiet in einer 30er Zone. Mit dem Auto benötigen Sie nur 4 Min. zum Bhf., zu Fuß ca. 15 Min. Die größere Kreisstadt Fulda liegt ca. 24 km nordöstlich und ist in ca. 20 Min. bequem über die A 66 erreichbar. Stündlich fahren öffentliche Verkehrsmittel nach Fulda. In südwestlicher Richtung erreichen Sie Frankfurt a.M. nach ca. 80 km, ebenfalls über die A 66. Das Ortszentrum von Flieden liegt nur ca. 500 m entfernt und verfügt über alle Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Die Fliedertalschule (Grundschule), Kinderspielplätze, die Kindertagesstätte "Kleine Strolche" mit U 3 Betreuung und zwei weitere Kindergärten für Kinder von 3-6 Jahren sind in naher Umgebung gelegen.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 5,95% bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 24 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 19.12.2028 |
| Baujahr | 2009 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
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