Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte und in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde ca. 1995/96 umfassend saniert und hat eine schöne Klinkerfassade mit Stukkelementen und Gesimsen. Es erfolgte eine Erneuerung der Dachdeckung und Dachentwässerung, der Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fassadensanierung mit teilweiser Fugensanierung, der Einbau einer neuen Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sowie Maler- und Bodenlegearbeiten.
In den Jahren 2006/2007 erfolgte eine Renovierung des Erd- und
1. Obergeschosses. Hier befinden sich jetzt Büro- und Gewerberäume.
Der Hauseingang befindet sich an der vorderen, linken Hausseite und über das innenliegende, geräumige helle Treppenhaus gelangt man in alle Etagen. An der Rückseite des Hauses befindet sich eine separate, außen liegende Fluchttreppe. Das Dachgeschoss wurde bei der Sanierung Mitte der 90er Jahre zu Wohnungen ausgebaut. Eine kleine Wohnung im DG Mitte ist derzeit unvermietet und wird vom Eigentümer genutzt. Sie kann bei Verkauf der Nachbar-wohnung zugeordnet oder anderweitig genutzt werden.
An der rechten Grundstücksseite gibt es eine befestigte Hofeinfahrt zum hinteren Grundstück, wo sich 4 Garagen und ein paar Stellplätze befinden. Die Garagen sind alle vermietet. Weitere Stellplatzmöglichkeiten gibt es in der unmittelbaren Umgebung.
Ausstattung
Die Wohnungen haben innenliegende Bäder mit Waschbecken, Wanne/Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die alten Wohnungseingangstüren im Treppenhaus und viele Innentüren in den gewerblich vermieteten Räumen wurden aufgearbeitet und sind größtenteils erhalten geblieben.
Im Treppenhaus gibt es eine Rauchabzugsanlage.
Lage
Chemnitz ist mit über ca. 246.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in den neuen Bundesländern und die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt ist der erfolgreichste Wirtschafts-, Technologie- und Innovationsstandort in Ostdeutschland. Seit 1991 ist in Chemnitz ein Zuwachs von fast 10.000 neuen Unternehmen zu verzeichnen (darunter Großinvestoren wie IBM, Siemens, Mannesmann-Rexroth und VW). Chemnitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Zwei Autobahnen tangieren die Stadt: die
A 4 (Frankfurt/Main - Dresden) und die A 72 (Hof - Nürnberg - München). Die Verlängerung der A 72 nach Leipzig ist im Bau.
Die Großstadt, die zugleich auch Universitätsstadt ist, verfügt über viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Opernhaus, Schauspielhaus, verschiedene Museen, wie das Gunzenhauser oder das SMAC.
Der Kaßberg ist das größte erhalten gebliebene Jugendstilensemble Europas. Eindrucksvolle Fassaden und kunstvolle Ornamente zieren zahlreiche Gebäude. Seine zentrumsnahe Lage, die grünen Vorgartenzonen und Parkanlagen bieten ein optimales Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Banken, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstiges
Energieausweise:
Bereich Wohnen: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Endenergieverbrauch Wärme: 74,6 kWh/(m²a)
Bereich Büro: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Endenergieverbrauch Strom: 145,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 13,4 kWh/(m²a)
Belegung:
EG – 2. OG Büroflächen: 12 Mieter
DG Wohnungen: 5 WE (4 WE vermietet, 1 WE Nutzung Eigentümer)
Garagen: 4 (alle vermietet)
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert Strom | 145.2 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 13.4 kWh/(a⋅m²) |
| Baujahr | 1905 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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