VERKAUFT... ATTRAKTIVER FIRMENSITZ AUF DEM KASSBERG ...
Kennung	32105
Objektart	Villa
Zimmer	14
Wohnfläche	ca. 354 m²
Grundstücksfläche	ca. 790 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Gäste-WC	ja
Zustand	gepflegt
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung	1996
Vermietet	ja
Baujahr	1896
Keller	ja
Barrierefrei	nein
Befeuerung/Energieträger	Gas
Lage	09112 Chemnitz
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. In den Jahren 1996/97 erfolgte eine grundhafte Sanierung des Gebäudes und eine Umnutzung in ein Bürohaus. Derzeit wird es komplett von einer Firma als Bürohaus genutzt. Es besticht durch seine klare und einfache Außenansicht und eine hochwertige Innenausstattung mit herrlichen Parkett- und Granitböden. Saniert wurde hier seinerzeit im Außen- (Trockenlegung, Fassaden- und Dacherneuerung) als auch Innenbereich (Sanitär-, Heizungs-, Elektroerneuerung, Telefonanlage und Maler- und Bodenlegearbeiten). Der überdachte Eingangsbereich liegt an der rechten Hausseite. Von hier geht man in einen hellen, mit Glaswänden abgetrennten Eingangsbereich: linkerhand ist ein schöner Empfangsraum, rechts ein Gäste-WC und gerade geht man in den Flur mit Zugängen zu den einzelnen, freundlichen Büroräumen. Am Ende des Flurs ist ein Kopierraum. Über eine mit schönem Granit belegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier gibt es eine geräumige Büroküche mit Einbauküche und weitere 4 große Büroräume sowie ein WC. Vom Flurbereich führt eine Treppe mit Teppichbodenbelag in das DG mit weiteren Büroräumen und WC. Das DG hat teilweise Sichtgebälk und Dachaufliegerfenster.
Vom Erdgeschoss gibt es einen Hinterausgang zum Parkplatz.
Im Keller gibt es eine Garage mit Zufahrtsmöglichkeit von der Ahornstraße und direktem Zugang ins Haus. Die weiteren Kellerräume dienen bisher als Abstell- und Lagermöglichkeiten des jetzigen Mieters.
Hinter dem Haus gibt es gepflasterte Stellplatzmöglichkeiten. Die Einfahrt hierzu liegt an der linken Grundstücksseite.
Die Sanierung des Gebäudes erfolgte für die Nutzung des Mieter und dementsprechend wurden die Raumaufteilungen und Installationen vorgenommen.
Das gesamte Gebäude ist in einem sehr gutem und gepflegten Zustand und bietet optimale Arbeitsbedingungen in wunderschönen Räumlichkeiten.

Alle Räume und das Treppenhaus sind tapeziert und gestrichen. Die Böden und Treppen sind teilweise mit Parkett, Granit, Fliesen bzw. Teppichboden belegt.
Die Innentüren sind größtenteils Ganzglastüren, welche für gute Lichtverhältnisse sorgen. Im Eingang ist eine massive Holztür vorhanden. Außer den Dachfenstern sind überall Kunststofffenster eingebaut.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung.
Der Sockelbereich wurde nach der Trockenlegung komplett mit Granit verblendet.
Auf jeder Etage und im Keller gibt es WC`s.

Der Kaßberg ist das größte erhalten gebliebene Jugendstilensemble Europas. Eindrucksvolle Fassaden und kunstvolle Ornamente zieren zahlreiche Gebäude. Seine zentrumsnahe Lage, die grünen Vorgartenzonen und Parkanlagen bieten ein optimales Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsanbindungen und ein gut ausgebautes Straßennetz sind auch für Bürogebäude ein sehr guter Standort.
Zu den Autobahnen A4 und A72 sind es jeweils nur ca. 10 Autominuten. Die Zwickauer-, Barbarossa- und die Ulmenstraße, als stark frequentierte Straßen, liegen nur einige Gehminuten entfernt.

Alle Medien liegen im Haus an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Wärme: 125,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 13,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E


Mit Verkauf wird das Objekt in Absprache frei gezogen und kann selbst genutzt werden.

Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

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Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	170.6 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	15.02.25
Baujahr	1896
Befeuerung/Energieträger	Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.