VERKAUFT... DIESEN SOMMER AUF DEM EIGENEN BALKON...
Kennung	31480
Objektart	Etagenwohnung
Zimmer	3
Wohnfläche	ca. 62 m²
Keller	ja
Alt-/Neubau	Altbau
Zustand	gepflegt
Baujahr	1954
Wohngeld	0,00 €
Etage	3
Etagenzahl	3
Haustiere	Nein
Balkon/Terrasse	ja
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Lage	30161 Hannover
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	Keine zusätzliche Maklerprovision

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Hausgemeinschaft besteht aus lediglich 8 Parteien, verteilt auf 4 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen.

Im Jahr 1954 wurde dieses Objekt in solider Massivbauweise erstellt. Das Haus ist gepflegt und wird laufend instandgehalten. So wurden in jüngster Vergangenheit das Dach und die giebelseitige Fassade gedämmt.

Die ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Küche, einen Flur und einen Ost-Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde. Die weißen Kunststofffenster sind sämtlichst isolierverglast.

Ein großer Kellerraum und ein separater Abstellraum auf dem Dachboden gehören zur Wohnung und runden das Raumangebot ab.

Insgesamt eine traumhafte Wohnung mit etwas Renovierungsbedarf. Gestalten Sie sich Ihr neues Heim nach Ihren eigenen Wünschen.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters sind keine Original-Innenfotos der hier beschriebenen Wohnung dargestellt. Das Mietverhältnis endet am 31.05.2014. Somit steht Ihnen die Wohnung ab 01.06.2014 zwecks Weitervermietung oder Selbstnutzung zur freien Verfügung.

Der Stadtteil Vahrenwald schließt sich im Westen an den Stadtteil List an. Mitten durch ihn führt eine der größten hannoverschen Verkehrsachsen, die Vahrenwalder Straße. Sie verläuft als mehrspurige Ausfallstraße aus dem Stadtzentrum nach Norden Richtung Langenhagen zur A 2. Im südlichen Bereich der Straße liegt die Hauptverwaltung der Continental AG und der ContiTech AG.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt gewährleistet die U-Bahn-Station Werderstraße kurze Wege in Hannovers Zentrum. Die Station wird bedient durch die Stadtbahnlinien 1 und 2. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen und eine insgesamt hervorragende Infrastruktur machen den Stadtteil Vahrenwald zu einem lebenswerten Stadtteil.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

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Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

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Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	168.7 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Ausweis gültig bis	06.05.2018
Baujahr	1954
Befeuerung/Energieträger	Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.