VERKAUFT - BAUGRUNDSTÜCK AN DER MÜHLPLEISSE...
Kennung	34185
Objektart	Grundstücke
Grundstücksfläche	ca. 1.530 m²
Erschliessung	Voll erschlossen
Lage	04277 Leipzig
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	5,95% inkl. MwSt.

### VERKAUFT ###

Auf dem Grundstück wurde vor 1900 eine Stadtvilla (Massivbauweise, zweigeschossig, unterkellert, ausgebautes Dach) in offener Bauweise errichtet. Diese wurde 1998 mit entsprechender Genehmigung zurückgebaut. Entsprechend der damaligen Nutzung (die Wohnfläche betrug seinerzeit ca. 440 m²) wird die Tragfähigkeit des Bodens bei Neubebauung vorausgesetzt.
Es handelt sich um ein leicht hängiges Reihengrundstück mit polygonalem Zuschnitt, das mit der Zuwegung etwa ebenerdig ist. Das Gebiet, in welchem sich das Grundstück befindet ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Lt. Auskunft des Bauamtes beteht für das Grundstück kein Bebauungsplan. Die Umgebungsbebauung ist von zwei- bis dreigeschossigen Bauten geprägt.

Das Grundstück ist unbebaut und von mittlerem Bewuchs geprägt. Ein gutes halbes Dutzend stärkere und ältere Bäume, überwiegend am Grundstücksrand, ergänzen das Bild. Ein Teil des Grundstückes ist Wasserfläche (Mühlpleise, nach dem Lageplan beträgt diese Fläche ca. 50 m²). Ein weiterer Teil des Grundstückes ist Verkehrsfläche (Auffahrt zur Bundesstraße B2/95). Laut Lageplan beträgt diese Fläche einschließlich Böschung ca. 150 m². Demnach beträgt die restliche, freie Grundstücksfläche (1.530-50-150) ca. 1.330m².

Das Grundstück liegt im südlichen Stadtteil Connewitz, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt und ist umgeben von den Naherholungsgebieten Elster-Pleiße Park, Erholungspark Lößnig-Dölitz, Völkerschlachtsdenkmal (ca. 11 min/Fahrrad) sowie der Seenlandschaft Cosbudener See (ca. 12 min/Fahrrad).
An der Mühlpleiße gelegen befindet es sich unweit der Auffahrt zur B2.
Das St. Elisabeth Krankenhaus ist ca. 300 m, eine KITA ca. 200 m, das Gymnasium ca. 500 m, die Hochschule für Kommunikation ca. 16 min zu Fuß entfernt und nach 12 min erreicht man mit dem Fahrrad die Media City und Universitätsklinik Leipzig.
Die A 9 ist ca.20 min entfernt.
Die S3 (Station Connewitz, ca. 8 min zu Fuß) fährt alle 30 min. und zur Innenstadt sind es ca. 23 min. Fahrzeit.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Die Provision i.H.v. 5,95% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###