Objektbeschreibung
### VERKAUFT ###
Das Zweifamilienhaus wurde 1956 erbaut und 1972 durch einen Anbau erweitert. Es sind zwei Wohnungen mit je ca. 120 m² entstanden. Das Bad der Wohnung im Erdgeschoss wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und vor drei Jahren behindertengerecht ausgestattet. Jede Einheit verfügt über einen Balkon mit nord-westlicher Ausrichtung und eine Loggia, welche nach Westen ausgerichtet ist. Das Grundstück erschließt sich nach Südwesten. In 2009 wurde eine Pelletheizung eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Der Ausbau einer ca. 40 m² großen Einzimmerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang ist möglich. Direkt neben dem Wohnhaus steht eine Doppelgarage. Das Dach der Garage wurde in 2016 für ca. 5-6k € erneuert.
Das Grundstück ist schön angelegt, gepflegt und über eine gepflasterte Zufahrt befahrbar. Die Zimmer sind überwiegend nach Südwesten ausgerichtet und vor allem die großen Fenster im Wohn- Esszimmerbereich ermöglichen einen weiten Blick über Flieden in die weitere Umgebung.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem substanziell guten Zustand und ist entsprechend dem Zeitgeist der Baujahre ausgestattet. Die Räume erschließen sich über das mittig gelegene Treppenhaus. Die Schlafzimmer, die Küchen, die Bäder und Dielen befinden sich in dem vorderen Altbau. Die Ess- und Wohnzimmer im Anbau. Den Wohnzimmern ist je ein Balkon mit ca. 6 m x 1,5 m vorgelagert. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine Loggia.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Räume im Untergeschoss sind sowohl durch das Treppenhaus als auch über einen eigenen Zugang vom Garten erreichbar. Es sind ein Vorratsraum, ein Raum für die Pelletvorratshaltung (der Speicher fast ca. 9 Tonnen Pellets. Der Verbrauch ist Nutzerabhängig und liegt erfahrungsgemäß bei ca. 1,1-1,3 t/Monat) und fünf weitere Räume vorhanden. Ein Teil dieser Räume eignet sich bei Bedarf für den Ausbau einer ca. 40 m² großen Wohnung. Die Fenster sind überwiegend aus den Baujahren. Das Dach ist trocken und ungedämmt. Die Einbauküche im EG (derzeit eingelagert) kann auf Wunsch übernommen werden.
Lage
Das Haus steht in Flieden, in einer südlich des Zentrums gelegenen Ortsrandlage. Mit dem Auto benötigen Sie nur 2 Min. zum Bhf., zu Fuß ca. 9 Min. Die größere Kreisstadt Fulda liegt ca. 24 km nordöstlich und ist in ca. 20 Min. bequem über die A 66 erreichbar. Stündlich fahren öffentliche Verkehrsmittel nach Fulda. In südwestlicher Richtung erreichen Sie Frankfurt a.M. nach ca. 80 km, ebenfalls über die A 66. Das Ortszentrum von Flieden liegt nur ca. 500 m entfernt und verfügt über alle Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Die Fliedertalschule (Grundschule), Kinderspielplätze, die Kindertagesstätte "Kleine Strolche" mit U 3 Betreuung und zwei weitere Kindergärten für Kinder von 3-6 Jahren sind in naher Umgebung gelegen.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 5,80% incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 344 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 02.03.2030 |
| Befeuerung/Energieträger | Pelletheizung |
| Baujahr | 1954 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
