VERKAUFT...EINFAMILIENHAUS MIT ELW UND SCHÖNEM GRUNDSTÜCK ...
Kennung	34226
Objektart	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer	7
Wohnfläche	ca. 224 m²
Anzahl Balkone/Terrassen	2
Garagenanzahl	1
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Keller	ja
Gäste-WC	ja
Befeuerung/Energieträger	Öl
Einbauküche	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Einliegerwohnung	ja
Dachausbau	ausgebaut
Anzahl separater WCs	2
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 30 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer	6
Baujahr	1978
Bezugstermin	nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung	2005
Grundstücksfläche	ca. 894 m²
Stellplatzanzahl	2
Stellplatztyp	Carport
Kellerfläche	ca. 100 m²
Anzahl Badezimmer	3
Lage	36039 Fulda
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	5,8% inkl. MwSt.

### VERKAUFT ###

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger Ortsrandlage. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang und kann als Wohnung, als Büro-Praxisfläche im Eigennutz oder zur Vermietung genutzt werden. Das Grundstück ist eingewachsen und bietet durch die leichte Hanglage einen herrlichen Blick nach Süden. Das Haus wurde 1978 in Holzständerbauweise errichtet. Im Zuge der Jahre wurde es z.B. durch den vollständigen Ausbau des Dachgeschoßes und das Errichten eines Carportes erweitert.

Das 1978 in Holzständerbauweise errichtete Haus bietet Nutzungsmöglichkeiten in verschiedener Hinsicht. Für eine Familie mit Kindern ist es bestens geeignet. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang (mit Garderobe und WC) in die Diele. Die Haustüre wurde 2016 (isolierverglaster Rahmen mit Fenster) erneuert.Schon jetzt hat man durch die Fenster einen schönen Blick auf das Grundstück. Über die innenliegende Holztreppe gelangen Sie in das Dach- oder Untergeschoss. Durch die Diele kommen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- Essbereich. Ein offener Kamin bringt in der kalten Jahreszeit wohlige Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Vorratskammer und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Diele und die Küche verfügen über eine Fußbodenheizung.
Im OG befinden sich vier Zimmer (eins mit eigenem kleinen Bad), ein Duschbad und ein großes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Stauraum ist vorhanden. Dem Schlafzimmer ist ein ca. 7 m² großer Balkon mit einem herrlichen Weitblick nach Süden vorgebaut. Die Einliegerwohnung im UG kann durch den Keller als auch über einen eigenen, von außen zugänglichen Eingang, erreicht werden. Diese bietet sich als Büro / Praxis für Selbsständige, zur Betreuung eines Elternteils oder für ein erwachsenes Kind an.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder kleinere Umbauten und Investitionen vorgenommen. So wurden in den Zimmern überwiegend Korkböden verlegt. Das Wohnzimmer erhielt 2010 Echtholzparkett. Die Heizung wurde in 2005 erneuert und 2020 komplett überholt. Alternativ zur Ölheizung besteht die Möglichkeit des Heizens mit Holz. Der Öltank fasst 2 x 3.000 L. Die Dachflächenfenster wurden in 1999 und 2011 erneuert. Die Bäder entsprechen dem Baujahr.
Die Garage ist ca. 6 m tief und bietet somit Platz für ein Fahrzeug und eine Werkstatt bzw. Gartengeräte oder Fahrräder. Der nebenan liegende Carport bietet ebenfalls reichlich Nutzfläche. Im Garten stehen einige Obstbäume (Kirsch, Apfel, Pflaume).

In einem ruhigen Ortsteil, östlich von Fulda, steht die Immobilie in einem gewachsenen ruhigen Wohngebiet, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine Bushaltestelle ist nach nur ca. 400 m in 5 min. zu Fuß erreicht. Den Autobahnanschluß Fulda-Nord als auch die Umgehungsstraße B 27 erreicht man nach nur 2 min. mit dem Fahrzeug.
Es gibt einen Kindergartenbus (kostenfrei) mit zwei Haltepunkten im Ort und einen kostenfreien Schulbus, welcher an zwei Bushaltestellen im Ort hält. An beiden Haltestellen hält auch der Stadtbus (fährt an Wochentagen stündlich). Des Weiteren gibt es zwei schöne Spielplätze, einen Sportplatz mit Vereinsgebäude, ein Bürgerhaus für Veranstaltungen (kann auch für Familienfeiern gemietet werden), einen etwas außerhalb gelegenen Grillplatz. Dieser kann nach Absprache mit dem Ortsvorsteher genutzt werden. Im Ortskern befindet sich auch ein Tagungs- und Seminarhotel.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Die Provision i.H.v. 5,8 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	218.5 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja
Ausweis gültig bis	05.09.2021
Befeuerung/Energieträger	Öl
Baujahr	1978

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.