Objektbeschreibung
In Zeiten wie diesen stellen Investitionen in stabile Werte eine höchstmögliche Sicherheit dar. Arbeiten, Urlaub, Wohnen. Alles an einem Ort. Hier ist es möglich!
Dieses Haus stellt etwas Besonderes dar. Im Stile eines Wohnhauses erbaut, bietet es Platz für eine Familie und / oder eignet sich für eine gewerbliche Nutzung. Es verbindet die Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten in idealer Weise und bietet ca. 490 m² Wohn- und Bürofläche auf drei Ebenen. Ideal auch als repräsentativer Firmensitz für Selbstständige oder als Homeoffice Arbeitsplatz geeignet.
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über ausreichend Stau- und Lagerflächen. Das Dachgeschoss ist bis in den markanten Giebelbereich ausgebaut. Die große integrierte Doppelgarage (mit zwei elektrischen Sektionaltoren) bildet mit einem Lager für Pellets und dem Technikraum eine Einheit. Der Garage vorgelagert sind noch zwei Stellplätze im Außenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum, die Küche und ein geräumiger Wohn- Essbereich. Der Wintergarten mit Zugang zu der Westterrasse (eine zweite Terrasse befindet sich auf der Südseite) runden das Angebot ab.
Das Obergeschoss teilt sich durch eine Diele in einen Elternbereich mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide, einem Hauswirtschaftsraum, einem weiteren Zimmer und einem Bad mit Wanne, Dusche und WC. Der Bereich vis á vis bietet drei weitere Zimmer (für Kinder, Gäste oder Büro) und ein separates Bad mit Dusche und WC. Auch dieser Ebene ist ein Wintergarten mit Austritt auf einen Balkon vorgebaut. Einen weiteren Balkon mit Zugang aus zwei Schlafzimmern gibt es ebenfalls.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl bietet verschiedenen Anforderungen Raum: Büro, Fitnessraum, Spielzimmer, Hobbyraum, Abstellflächen - alles ist möglich. Auch hier ist ein WC vorhanden. Der ebenfalls vorgelagerte Wintergarten ermöglicht einen herrlichen Weitblick über die Stadt auf die Schlitzer Burg.
Ausstattung
Alle Räume sind großzügig bemessen und verfügen über eine außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Auch die Zimmertüren sind ca. 2,09 m hoch und ca. 93 cm breit. Die Etagen (inclusive der Bäder) sind barrierefrei und behindertengerecht. Ein Treppenlift kann ohne große Veränderungen eingebaut werden.
Die Immobilie wurde als KfW 40-Haus erbaut (Außenmauerwerk 36er Liapor, Kellenputz im Innenbereich, Außen- Innen- und Aufdachdämmung, Doppelinnenputz).
Das besondere Highlight sind die verwendeten Materialien und die technische Ausstattung, die ihresgleichen sucht. Der Sichtdachstuhl und die Wintergärten sind aus reinem Leimholz gefertigt. Vollholzbambusparkett - und Natursteinböden, Edelstahlgeländer und Dachrinnen, elektronisch gesteuerte Metallrollläden und weitere hochwertige Materialien und Ausstattungen prägen das Bild. Die zentrale Pelletheizung sorgt für behagliche Wärme (Fußboden- und Radiatorenheizung - Heizen des kompletten Hauses für ca. € 1.000 im Jahr ist möglich). Alle Fenster verfügen über eine Zweischeibenverglasung mit thermischer Scheibentrennung. Die Verglasung der Wintergärten verfügt über einen selbstreinigenden Lotuseffekt. Neben einer ca. 15 m² großen Solaranlage ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 17 KW (Bj. 2012) vorhanden. Ebenso besteht eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Erdreichwärmeaustausch. Über das busgesteuerte System (KNX / EIB, programmier- und erweiterbare Schalter) werden die Rollläden und das Licht reguliert. Eine Ethernet CAT 7 A Leoni Kerpen Datacom ELine 1200 Verkabelung ist für PC und Multimedia installiert. Alle elektrischen Funktionen des Hauses sind über diese Systeme vernetzt und dienen privaten und beruflichen Anforderungen.
Lage
Die Immobilie steht ca. 500 m südlich der Schlitzer Innenstadt in einer kinderfreundlichen Lage und bietet einen freien Blick zur Burg. Alle Einrichtungen zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden und in ca. 10 - 15 Min. fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Freibad und der Schlosspark sind in nur 5 Min. zu Fuß erreichbar. Ab dem Schuljahr 2022/23 soll den Schülerinnen und Schülern eine top ausgestattete neue integrierte Gesamtschule im Schlitzerland zur Verfügung stehen. Der Neubau hier in Schlitz ist mit 19,5 Millionen Euro eine besonders große Maßnahme für den Kreis. Eine absolut sinnvolle Ausgabe, schließlich investiert man in die Ausbildung der Kinder und Jugendlichen.
Die Stadt Schlitz (ca. 11.000 Einwohner) liegt am Fluss Schlitz, kurz vor dessen Mündung in die Fulda. Flächenmäßig ist Schlitz die viertgrößte Stadt in Hessen nach Frankfurt (126 km), Wiesbaden und Oberzent. Schlitz liegt im Nordwesten der Stadt Fulda (Landkreis Fulda) (25 km), sowie im Westen der Kreisstadt Lauterbach (Landkreis Vogelsberg) (15 km); im Norden liegt Bad Hersfeld (Landkreis Hersfeld Rotenburg) (29 km) und Kassel (90 km). Die Anschlüsse Hünfeld/Schlitz und Niederaula/Schlitz zur BAB A7 erreicht man jeweils nach nur ca. 12 min.
Eine Besonderheit bildet der sog. Burgenring im Innenstadtbereich der Stadt Schlitz, der, auf einem Hügel liegend, mit seiner Ansammlung von Burgen, Türmen, Herrenhäusern, der Stadtkirche und vielen Fachwerkhäusern ein gut erhaltenes, geschlossenes historisches Ensemble darstellt. Die Stadt verfügt über ein Freibad, einen Campingplatz und eine Drei-Felder-Sporthalle. Im Stadtteil Pfordt befinden sich zwei Baggerseen. Zahlreiche Radwege führen in die nähere und weitere Umgebung. Das Schlitzerländer Trachtenfest, die Hessen-Rallye und die zahlreichen Konzerte der Landesmusikakademie Hessen stellen nur einen Teil der vielen Veranstaltungen vor Ort dar.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo.
Die Provision i.H.v. 5,80 % bezogen auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 41.93 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 11.09.2029 |
| Befeuerung/Energieträger | Pelletheizung |
| Baujahr | 2006 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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