Objektbeschreibung
Bei den Neubauten handelt es sich um ein im Bauhausstil in Massivbauweise erstelltes Ensemble mit vier Wohnhäusern. Jeweils zwei sind in einem Baukörper zusammengefasst, jedoch vollständig voneinander getrennt. Durch die Topographie ergibt sich ein natürlicher Höhenunterschied, welcher zur Auflockerung der Bebauung beiträgt.
Die Häuser wirken einheitlich, haben jedoch individuellen Charakter. Durch die unterschiedlich großen Grundstücksanteile bieten sie mannigfaltigen Lebensmodellen Raum; Senioren, jungen Paaren und Familien.
Über eine gemeinsame Zufahrt erreicht man die stützenfreie Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und drei Kellerräumen.
Diese sind den Häusern A, B und C zugeordnet. Haus D hat einen eigenen Abstellraum und die Möglichkeit, einen Carport oder eine Garage auf dem eigenen Grundstücksteil zu errichten.
Die Wohneinheiten sind alle barrierefrei zu erreichen. Die Fassade ist in einem hellen Putz mit dunklen Kontrasten versehen. Die Energieversorgung erfolgt nach neuesten Standards mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Weitere Details können Sie der Baubeschreibung entnehmen.
Unter folgendem Link können Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Immobilie machen
Film : https://vimeo.com/jrphotographyeu/review/473486061/a55106f99f
Kennwort; "forstweg"
Ausstattung
Die Häuser sind von moderner Architektur geprägt und wurden in Massivbauweise erstellt. Bei der Raumaufteilung hat man besonderen Wert auf ein Zusammenwirken von Wohnqualität, Funktionalität und Effizienz geachtet. Um dem Käufer gestalterischen Spielraum zu gewähren, wurden einige wichtige Ausstattungsmerkmale noch nicht verbaut. U.a. Treppengeländer, Fußböden, Malerarbeiten. Im Kaufpreis sind hierfür aber dem Bautyp angemessene Qualitäten berücksichtigt. Auch wurden viele, auf den ersten Blick nicht erkennbare Ausstattungsdetails, vorgesehen bzw. installiert. z.B.
- 2 Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis enthalten
- Luft - Wasser - Wärmepumpe
- der Einbau eines Kaminofens im WoZi ist möglich und vorbereitet
- die Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind vorhanden
- 3-fach Verglasung
- elektrische Lamellenjalousien
- beim Einbau einer offenen Küche kann die Spüle wahlweise auf zwei Seiten installiert werden
- auch kann die Küche auf Wunsch in einen geschlossenen Raum gelegt werden, um ein noch großzügigeres Wohn- Esszimmer zu erhalten
- die Fallrohre für die Dachentwässerung wurden versteckt verbaut
- die Tiefgarage ist stützenfrei. Dies erleichtert das Parken erheblich und stellt mehr nutzbaren Raum zur Verfügung
- der Einbau von Smart-Home Lösungen ist möglich
- Loxone Bus System
- Lichtsteuerung
- Fingerprint Türöffnung
- innenliegende Wände sind nicht tragend. Dadurch sind Grundrissänderungen leicht möglich
- die Wohnfl. beträgt ca. 145,7 m² zuzügl. anteilige Terrassen (50%) 21 m², Gesamt 166,7 m²
- der Grunstücksanteil beträgt 242/1000 und somit ca. 480 m², die Gartenfläche beträgt ca. 84 m²
Lage
Fulda ist das Oberzentrum in Osthessen. Die Autobahn in Nord-Süd als auch Ost-West Richtung hat man innerhalb weniger Fahrminuten erreicht und zum internationalen Flughafen in Frankfurt ist es nur eine gute Stunde mit dem Auto über die A66.
Künzell liegt ca. 4,5 km südöstlich von Fulda. Es gehört zu den begehrten und gehobenen Wohnstandorten in und um Fulda.
Im Ortszentrum, in das man in nur 10 min zu Fuß gelangen kann, sind alle infrastrukturellen Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Geldinstitut, ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule und eine Bushaltestelle. Das Stadzentrum von Fulda und den Hauptbahnhof mit ICE Anschluß erreichen Sie mit dem Auto nach ca. 12 min, mit dem ÖPNV benötigen Sie ca. 20 min. Zum BAB Anschluß Fulda/Mitte gelangt man in ca. 6 Minuten. Zu Fuß ins Klinikum? Das ist nach nur ca. 20 min erreicht.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, Flächenangaben; Mietverträge- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 2,08 % incl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 28 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 07:05:2030 |
| Baujahr | 2020 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
