VERKAUFT ### BAUGRUNDSTÜCK FÜR EINFAMILIEN-ODER DOPPELHAUS...
Kennung	34553
Objektart	Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Erschliessung	Voll erschlossen
Grundstücksfläche	ca. 1.130 m²
Grundstücksfront	24
Baunutzung	allgemeines Wohngebiet
Grundflächenzahl	0.3
Abriß	nein
Lage	36039 Fulda
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	5.000 inkl. MwSt.

### Dieses Angebot ist VERKAUFT ###

Es handelt sich um eines der letzten großen, freien und bei Bedarf teilbaren Grundstücke in einer von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Lage. Das Hanggrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und ermöglicht einen tollen Weitblick über die Fuldaaue.

Das voll erschlossene Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Es befindet sich in einer Hanglage. Der bestehende Bebauungsplan gibt ein Baufenster und die Dachform (Satteldach) vor. Das Grundstück wäre auch teilbar. Somit ist auch eine Bebauung mit einem Doppelhaus denkbar. Durch seine Lage ist es von oben (Nordost ca. 24 m breit) und von unten (Südwest ca. 30 m breit) jeweils an eine Straße angebunden. Die Tiefe des Grundstückes beträgt ca. 32,5 m.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,4 = 40% der Grundstücksfläche. Diese Zahl legt das prozentuale Verhältnis zwischen Grundstücksgröße (ca. 1.130 m²) und der maximalen Quadratmeterfläche (also ca. 450 m²) der Vollgeschosse fest.
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl (abgekürzt GRZ) bestimmt. Sie gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf. Diese beträgt 0,3 = 30 % der Grundstücksfläche (ca. 1.130 m²). Es dürfen also ca. 340 m² überbaut werden. Eine Grenzbebauung z.B. Garagenanschluß zu einem Nachbarn ist möglich. Strom-, Gas- und Wasseranschlüße liegen bereits an. Bebaut werden kann das Grundstück z.B. mit einem Vollgeschoß, einem Keller/Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoß.

Die Stadt Fulda zählt ca. 64.000 Einwohner und ist im Landesentwicklungsplan als Oberzentrum ausgewiesen. Neben Kassel stellt Fulda das einzige Oberzentrum in Nordhessen dar. Mehr als 220.000 Einwohner leben im Einzugsgebiet von Fulda.
Fulda ist das wirtschaftliche Oberzentrum zwischen Kassel, Erfurt, Würzburg und Frankfurt. Wichtiger Erfolgsfaktor ist die exzellente Verkehrsanbindung als ICE-Knotenpunkt und die Autobahndreiecke an der A 7 und A 66.
Die Umgebungsbebauung ist von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Das Grundstück befindet sich zwischen Haubental und Fuldaaue, einer der bevorzugten Wohngegenden. Die Wohnlage garantiert einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe vorhanden.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Die Provision i.H.v. 5,95 % incl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###