Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein in Massivbauweise erstelltes Gebäude. Es verfügt über eine ca. 146 m² große Gewerbeeinheit im EG und zwei ca. 52 m² große Wohnungen im OG. Die Laden- Büroeinheit im EG ist derzeit unvermietet und steht für eine neue Nutzung zur Verfügung. Eine Wohnung im OG ist vermietet, die andere steht zur Vermietung. Auf dem Grundstück sind direkt neben der Immobilie 8 Stellplätze vorhanden.
Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Einheit im EG war lange Jahre an ein Finanzinstitut vermietet. Nach Auszug wurde die Fläche bewußt nicht renoviert, damit der neue Nutzer diese nach seinen Vorstellungen umbauen und gestalten kann. Neben einer abghängten Decke mit eingebauten Leuchtkörpern sind Klimageräte vorhanden. Der Eingang verfügt über einen verglasten Windfang. Neben einem Raum, welcher zwei Zugänge hat und somit in zwei Einheiten geteilt werden kann (z.B. Büros), ist ein Abstellraum, eine Teeküche und zwei Toiletten vorhanden. Eine individuelle Raumaufteilung ist möglich. Durch die rundum vorhandenen Dreh-Kippfenster sind die Räume sehr hell und freundlich.
Im OG sind zwei Wohnungen vorhanden. Möglich wäre auch eine Dreiteilung gem. der ursprünglichen Planung. Die Wohnungen sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Durch die offene Küche (Einbauküche in der rechten Wohnung vorhanden) und die Dachschrägen hat man eine helle und gemütliche Atmosphäre geschaffen. Die Bäder verfügen über ein Fenster, eine Wanne mit Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Lage
Fulda, Künzell und Petersberg stellen mit ca. 100.000 Einwohnern das Oberzentrum Osthessen dar. Bronnzell ist ein nur ca. 8 km (ca. 10 Min.) südlich von Fulda gelegener Stadteil. Hamburg liegt ca. 400 km nördlich und München ca. 370 km südlich. Frankfurt am Main erreicht man nach ca. 100 km in westlicher Richtung und Würzburg nach ebenfalls ca. 100 km in südlicher Richtung. Das Kirchheimer Dreieck im Norden ist ca. 50 km entfernt. Ein zentralerer Standort ist kaum zu finden. Die Gemeinde Bronnzell ist der älteste und südlichste Stadtteil der osthessischen Stadt Fulda. Eine gewachsene, beliebte und familienfreundliche Gemeinde in der Region Fulda, in der Mitte Deutschlands und Europas mit rund 1.500 Einwohnern. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe.
Die Gemeinde ist optimal an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Unmittelbar (ca. 200 m) an der B 27, mit Anbindung an die Autobahndreiecke Fulda an der A 7 / A 66, mit entsprechenden Abfahrten gelegen.
Innerhalb von ca. 20 Min. erreicht man Bronnzell mehrmals täglich mit dem Stadtbus vom ZOB Fulda aus.
Die Immobilie steht in der Ortsmitte der Gemeinde und bietet ein einzigartiges Standortmerkmal.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, Flächenangaben; Mietverträge- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 5,95 % incl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 161 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 10.03.2031 |
| Baujahr | 1989 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
