Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um verschiedene Bauten - ein Wohnhaus mit geräumigen und hellen Wohnungen, ein ehemaliges Werkstattgebäude mit zwei Garagen und einen Carport mit zwei Stellplätzen. Der sehr idyllisch und schön angelegte Garten verfügt über Blumenbeete, Obstbäume, ein Garten- und ein gläsernes Gewächshaus. Auch für das Anlegen von Gemüsebeeten ist ausreichend Fläche vorhanden. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für eine Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
- Wohnung OG li - 4 Z/K/B ca. 88 m²
- Wohnung OG re - 2 Z/K/B ca. 67m²
- Wohnung EG li - 3 Z/K/B ca. 89,5 m²
- Wohnung EG re 2 Z/K/B ca. 54 m²
Die beiden Wohnungen im EG sind derzeit zusammengelegt ( ca. 143 m²) und können bei Bedarf auch wieder getrennt werden.
Die Nebenflächen haben folgende Größen:
Carport ca. 36 m², Schuppen / Stall ca. 25 m², Werkstatt/ Garagen ca. 70 m², Keller ca. 81 m².
Ausstattung
Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus mit derzeit drei Wohneinheiten, einer ehemaligen Werkstatt mit zwei Garagen, einem Nebengebäude mit zwei Carports und einem Gartenhaus. Ohne großen Aufwand besteht die Möglichkeit, die große Wohnung im EG zu teilen. So entsehen vier Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Die Zähler sind bereits für vier Wohnungen ausgerichtet. Der Zuschnitt der Wohnungen ist funktional.
Das Hauptgebäude wurde 1938 erbaut. 1965 erfolgte eine Erweiterung und in 1970 nochmals ein Umbau. Modernisiert wurde in 1990 das Dach (Ziegel) und die Fenster (Kunststoff - Isolierverglasung). Erst in 2017 wurde die Heizung (Öl) und dieTanks erneuert (3 x 1000 l, Kunststoff doppelwandig). Der Dachgiebel (ca. 102 m²) bietet großzügig Stauraum und ggf. Ausbaureserven (ca. 50 m² mit einer Höhe von mindt 2,18 m bis 4,80 m). Die Schornsteine im "Altbau" sind blind gelegt. Dieser Bauteil ist unterkellert (ca. 81 m²).
Im "Altbau" ist ein Holztreppenhaus, im Anbau ein massives Steintreppenhaus vorhanden.
In der Wohnung EG "Altbau" wurde in 2015 ein behindertengerechtes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken installiert. Auch das Duschbad im OG wurde erneuert.
Die beiden Bäder mit Wanne, WC und Waschbecken im Anbau stammen aus dem Jahr 1970.
Lage
Das Grundstück liegt im Ortskern von Langenbieber, direkt neben dem durch die Ortschaft fließenden Flus Bieber.
Langenbieber ist mit ca. 950 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Hofbieber im Landkreis Fulda (Hessen).
Mit Hofbieber bildet der Ort das Kleinzentrum der südlichen Rhön.
Der bekannte Milseburgradweg, eine ehemalige Bahnstrecke, verläuft in unmittelbarer Nähe. Der alte Dorfkern zieht sich entlang des Nordufers der Bieber. Neubaugebiete der 1970er und 80er Jahre liegen südlich der Bieber und Neubaugebiete der 90er bzw. 2000er Jahre schließen nördlich an den alten Dorfkern an.
Der Ort grenzt an die Orte Hofbieber, Elters, Kleinsassen und Schackau (alle Gemeinde Hofbieber), Wolferts, Finkenhain und Kernort Dipperz (alle Gemeinde Dipperz) und Niederbieber (Gemeinde Hofbieber). Langenbieber liegt 11 km östlich der Kreisstadt Fulda (ca. 10 Fahrminuten) und 13 km südöstlich von Hünfeld.
Durch die Landesstraßen L 3258, L 3330, L 3174 und L 3379 ist der Ort an das überregionale Fernstraßennetz angebunden.
Der öffentliche PNV wird durch die LNG Fulda gewährleistet. Die Buslinien 20, 21, 22 und 90 verbinden den Ort mit Fulda. In Langenbieber findet sich mit der Hermann-Lietz-Schule auf Schloss Bieberstein ein privates Gymnasium, im Dorf eine staatliche Grundschule, ein Kindergarten in kommunaler Trägerschaft sowie ein Waldkindergarten in privater Trägerschaft am Waldrand.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, Flächenangaben; Mietverträge- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 5,95 % incl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 179.7 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 13.06.2031 |
| Baujahr | 1938 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
