Objektbeschreibung
Das Ende der 80er Jahre errichtete achtgeschossige Büro- und Geschäftshaus befindet sich an der Vahrenwalder Straße mit einer namhaften Nachbarschaft. Die Mietfläche befindet sich in der 7. Etage. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick in alle Richtungen.
Die Mieteinheit ist zudem über zwei Treppenhäuser mit je zwei Personenaufzügen erreichbar.
Bei Bedarf können hauseigene Tiefgaragen-Stellplätze angemietet werden. Diese führen direkt in die Büroetagen. Weitere Parkplatzmöglichkeiten sind im direkten Umfeld der Vahrenwalder Straße gegeben.
Ausstattung
Die hier von uns angebotene Fläche erstreckt sich über die gesamte 7. Etage und kann vielseitig genutzt werden. Eine flexible Grundrissaufteilung sowie individuelle Ausstattungsmerkmale sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich. Dabei lassen sich unterschiedlichste Bürovarianten wie z.B. Einzel-, Kombi- oder Großraumbüro mit Lounge-Bereiche verwirklichen.
Die Ausstattung umfasst im Einzelnen:
- Empfang mit kleinem Wartebereich
- Büroräume für 1-4 Personen mit Glastüren, die für genügend Helligkeit in den Fluren sorgen
- kleiner und großer Konferenzraum
- niedrigflorige Teppichböden
- isolierverglaste Dreh-/Kippfenster, rundum
- separate Belüftungsklappen
- Sonnen-/Blendschutz außenliegend
- Fensterbänke mit Kabelkanäle, CAT 7 Verkabelung
- Glasfaser-Internet vorhanden
- Teeküche mit Edelstahlspüle, Geschirrspüler, Mikrowelle, etc.
- großer Sozialraum mit moderner Küchenzeile
- pfegeleichte WC-Räume
- abschließbarer Technik-/Serverraum mit Serverschrank
- je zwei Personenaufzüge im vorderen und hinteren Bereich
Das auf den Fotos abgebildete Mobiliar kann nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.
Die Nebenkostenvorauszahlung für diese Mietfläche beträgt monatlich 2,10 €/m².
Lage
Der Stadtteil Vahrenheide schließt sich im Süden an den Stadtteil List an. Direkt angrenzend führt eine der größten hannoverschen Verkehrsachsen, die Vahrenwalder Straße, vorbei. Sie verläuft als mehrspurige Ausfallstraße aus dem Stadtzentrum nach Norden Richtung Langenhagen zur A 2. Im südlichen Bereich der Straße liegt die Hauptverwaltung der Continental AG.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gewährleistet die Straßenbahn-Station Kabelkamp kurze Wege in Hannovers Zentrum. Die Station wird bedient durch die Stadtbahnlinie 1. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen und eine insgesamt hervorragende Infrastruktur machen den Stadtteil Vahrenwald zu einem lebenswerten Stadtteil.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 3,57 Monatsmieten inkl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Mietpreis ist auch dann fällig und vom Mieter zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Mieter/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt anmietet. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert Strom | 8.52 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 109.91 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 21.11.2024 |
| Baujahr | 1989 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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