Objektbeschreibung
Die Immobilie ist Teil eines Ensembles von 10 Reihenhäusern. Diese wurden in Massivbauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Etagen. Der Garten kann über das EG betreten werden. Die Obergeschosse haben je einen Balkon (nach Süd-Westen ausgerichtet). Zur Immobilie gehört eine Garage die für zusätzlich € 4.000 erworben werden kann. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht weitestgehend dem Baujahr 1970. Das Haus ist seit 2013 an die Bewohner vermietet.
Ausstattung
Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde mit Betonwänden (Keller), Hochlochziegelsteinen (Umfassungsmauern) und Mauerziegeln (Haustrennwände) errichtet. Die Geschossdecken wurden mit Stahlbetonmassivplatten hergestellt. Im Wohnzimmer ist Eichenmosaik-Parkett verlegt. Die übrigen Räume verfügen über verschiedene Bodenbeläge.
Bad und WC´s sind gefliest. Die Fenster (Doppelverglasung - Kunststoff) wurden in 1998 erneuert. Alle Fenster (außer Bad u. WC) sind mit Rolläden versehen. Das Treppenhaus verfügt über eine Stahlbetonmassivtreppe mit Betonwerksteinbelag mit PVC- Stoßkante.
Das Kellergeschoss bietet einen Raum für die Haustechnik und einen Ölraum, zur Gartenseite einen Haushaltsraum und ein Zimmer mit Austritt zum Garten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Garderobe und ein WC. Ein Halbgeschoss höher befinden sich ein Flur, die Küche, das große Wohn- Esszimmer und ein Balkon.
Im Obergeschoss liegt das Bad und wieder ein Halbgeschoss höher weitere drei Zimmer und ein Balkon.
Lage
Bad Kissingen liegt zentral in Deutschland (ca. 25 km nördlich von Schweinfurt, ca. 63 km südlich von Fulda, ca. 25 km süd-westlich von Bad Neustadt a.d. Saale) in der Region Main-Rhön. Die Kurstadt ist gut mit dem Auto erreichbar, mit Anschlussstellen an den Bundesautobahnen 7 und 71. Auch die Erreichbarkeit per Bahn ist sehr gut.
Die Stadt gilt als Hauptort der Bayerischen Bäderregion, mit gesamt fünf Kurbädern. Dazu gehören die Staatsbäder Bad Bocklet, Bad Brückenau, Bad Neustadt und Bad Königshofen. Die für mitteleuropäische Kurbäder klassische Mittelgebirgs-Randlage zeichnet den Standort aus, dieser befindet sich am Rand des Biosphärenreservats Rhön, ca. 20 km vom Kreuzberg (928 m) entfernt.
Der Stadtteil liegt westlich des Stadtzentrums. Den Bahnhof erreicht man in ca. 5 min. mit dem Auto oder in ca. 12 min. mit dem Rad. Alle Einrichtungen zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
### Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht ###
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, Flächenangaben; Mietverträge- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v.3,57 % incl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###
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