Objektbeschreibung
Bei dem Grundstück handelt es sich um eines der wenigen noch freien Baugrundstücke in Lengfeld.
Lage
Würzburg ist mit rund 127.000 Einwohnern eine der größten Städte Bayerns. Die Stadt ist eines der drei Regionalzentren des Freistaates. Sie ist ein wichtiger Schul- Universitäts- und Regierungsstandort. Das Stadtbild wird vom Main, der Festung Marienburg, der Residenz und den umliegenden Weinbergen geprägt. München liegt ca. 250 km, Nürnberg ca. 100 km und Frankfurt am Main ca. 120 km entfernt. Es bestehen durch den ICE Anschluß und die Autobahnen A 7 und A 3 optimale Verkehrsanbindungen. Die gemütliche und schöne Altstadt, das Umland und die unzähligen Freizeitangebote machen Stadt und Land lebenswert.
Lengfeld ist ein nord-östlich von Würzburg gelegener Stadtteil. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch die verkehrstechnische Infrastruktur ist sehr gut.
Bebaubarkeit
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Schanz, #12.12.
Festgesetzt ist hier ein allgemeines Wohngebiet. Zulässig sind im wesentlichen Einzelhäuser, eine GFZ von 0,5 und zwei Vollgeschosse ( II ). Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,5 = 50% der Grundstücksfläche. Diese Zahl legt das prozentuale Verhältnis zwischen Grundstücksgröße (ca. 773 m²) und der maximalen Quadratmeterfläche (also ca. 386 m²) der Vollgeschosse fest. Gem. Bebauungsplan ist ein Satteldach ( SD mit einer Dachneigung von 24° - 38° ) in Nord-Südausrichtung gefordert. Auf der Nord-Ostecke des Grundstückes sind zwei Garagen möglich. Mitunter können Sie sich ein wenig an der Nachbarbebauung orientieren.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Dies betrifft im Besonderen Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten, Bauvorschriften, Flächenangaben, Angaben und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 5,95 % incl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
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