Objektbeschreibung
### VERKAUFT ###
Die Eigentumswohnanlage besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 34 Wohneinheiten, 39 Tiefgaragen- und 7 Aussenstellplätzen. Darüber hinaus sind Kellerräume vorhanden. Die Wohnung befindet im 2.Obergeschoss und ist auch per Aufzug ab der TG Ebene erreichbar. Die Wohnung liegt in Nord-West Ausrichtung. Durch die Fenster ist die Wohnung hell und freundlich. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Die gesamte, in 1997 erbaute Anlage präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung an die jetzige Mieterin verlässlich vermietet. Diese würde gern auch weiterhin dort wohnen bleiben. Allein das spricht für die gute Wohnqualität und den Standort.
Ausstattung
Man erreicht die Wohnung über das zentrale Treppenhaus oder über den Aufzug. Alle Räume, auch Bad und Küche verfügen über Tageslichtfenster. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. In Bad und Küche sind Fliesen vorhanden. Das Bad verfügt über eine Wanne mit Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Der Anschluß für eine Waschmaschine ist in der Küche vorhanden. Das Wohnzimmer und die Küche können jeweils durch eine Schiebetüre vom Flur getrennt werden. Diese Türen sind seinerzeit mieterseits verbaut worden. Die Deckenhöhe beträgt 2,45 m. Die EBK ist Mietereigentum.
Zur Wohnung gehört auch ein trockener Kellerraum, welcher mit einer massiven und abschließbaren Aluverkleidung versehen ist.
Zur Wohnung gehört ein TG- Stellplatz. 241/10.000 MEAT, TG Platz 10/10.000 MEAT. Kabelanbieter ist Kabel Deutschland.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 409 /Monat incl TG Stellplatz. Die NK Vorrauszahlung beträgt € 170 / Monat.
Eine Mieterhöhung fand in den letzten Jahren nicht statt.
Lage
Markkleeberg ist eine der gefragten TOP-Lagen im Großraum Leipzig.
Geprägt von traumhaften Villen und Parkanlagen als Ergebnis reger und ästhetischer Bautätigkeit des kunstsinnigen Leipziger Bürgertums, wird Markkleeberg auch die grüne Oase vor den Toren Leipzigs genannt. Neue Wälder und Naturrefugien konnten sich in früheren Abbaulandschaften entwickeln. Aus ehemaligem Bergbaugelände entsteht die Tourismus- und Freizeitregion Leipziger Neuseenland mit insgesamt 18 Seen und einer Gesamtfläche von 70 Quadratkilometern. Wohnen und Arbeiten am Wasser und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bestimmen künftig das Leben in der Region südlich der Metropole Leipzig. Markkleeberg macht neben der Vielfältigkeit von Natur aus Wald und Seen auch die optimale Anbindung zur Stadt Leipzig als Wohngegend so attraktiv. Die B2 vor der Tür mit dem Anschluss an die Autobahn A38 ermöglichen schnelle Wege.
Die Lage ist der Übergang zum Stadtteil Leipzig Connewitz, direkt am Forsthaus Raschwitz, ein bekanntes Ausflugsziel mit gutbürgerlicher Küche und ein Wahrzeichen von Markkleeberg. Die Micro - Lage ist ruhig und absolut zentral. Man erreicht Geschäfte, Ärzte, Schulen und auch die S-Bahn Haltestelle in wenigen Minuten zu Fuß. Auch der beliebte Cospudener See ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 103.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 19.04.2028 |
| Baujahr | 1998 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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