Objektbeschreibung
+++ VERKAUFT +++
Dieses Architektenhaus wurde 2012 umfassend renoviert, um- und angebaut. In diesem Zuge ist auch eine geräumige Doppelgarage entstanden und ein Aufzug eingebaut worden, mit welchem man von der Garage in die Obergeschosse gelangt. Dies gewährt einen enormen Komfortvorteil. Durch die Hanglage hat man einen herrlichen Weitblick in die Rhön. Der rückwärtige Bereich grenzt an eine Wiese und ist unverbaubar. Ruhe pur!
Via Aufzug in der Garage oder über die Außentreppen gelangt man zum Eingang im Erdgeschoss. Dieses kann als separate Wohnung, Büro oder als Hobbyraum genutzt werden. Auf dieser Ebene sind auch geräumige Keller, Haushalts- und Technikräume vorhanden. Ein Raum ist mit einer gemütlichen Hausbar eingerichtet.
Eine breite Treppe und selbstverständlich auch der Aufzug ermöglichen den komfortablen Zugang zum Obergeschoss. Die Räume sind hell und großzügig ausgelegt. Die Diele und das Wohnzimmer gewähren einen fantastischen Ausblick. Der Wohn- Esszimmerbereich ist mit der Küche und dem der Terrasse vorgelagerten Wintergarten verbunden. Im OG ist ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC vorhanden. Im EG ein Bad mit Dusche. Ein aufwendig hergestellter Terrassen- und Gartenbereich erschließt sich hinter dem Haus. Verschiedene Ebenen mit bunten Pflanzen und Wegen sind gestalterische Elemente, ebenso die verschiedenen Sitz- und Blickpositionen. Ein massiv erstelltes Gartenhaus und eine Außendusche runden das Angebot ab.
Ausstattung
Das Haus wurde seinerzeit massiv und schon doppelwandig mit einer Isolierfuge erstellt und 2012 umfassend renoviert. Das weiße Sichtmauerwerk und die schwarzen Naturschieferschindeln im Giebelbereich prägen den optischen Charakter. Der überwiegende Teil der Fenster wurde durch moderne Dreifachverglasung ersetzt. Das Dach ist ebenfalls erneuert worden und als Aluprofildach mit Dämmung (30 mm Sandwichelemente) ausgeführt. Die oberste Decke besteht aus einer Holzbinderkonstruktion. Die zahlreichen Um- und Ausbauten und Ausstattungsmerkmale führen wir umfangbedingt nachfolgend stichwortartig auf:
- Aufwendig gestalteter und angelegter Garten
- Doppelgarage (2,72 m Höhe), PREVA Dach, elt. Funktore
- Aufzug Edelstahl, Traglast 630 kg oder 8 Personen, die Wartung wurde gerade erst durchgeführt !
- Eingangstüre elt. sicherheitsverriegelt
- Dreifachverglasung (überwiegend), Fliegengitter
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- elt. Rollläden (überwiegend)
- Wintergarten mit sturmfester Schattierung (massive Doppelstegplatten bei Bedarf)
- Außenzapfstellen getrennt (abwassergebührenfrei)
- massiv gebautes Gartenhaus mit Drehstromanschluss
- Außendusche
- Videosprechanlage - Alarmüberwachung mit Außenkamera
- Einbaustrahler
- Ölheizung mit Brennwerttechnik (Ölverbrauch ca. 2.500 l p.a.). Tank gereinigt in 2011mit neuem TÜV, kellergeschweißt und doppelwandig. Fassungsvermögen 17.000 l. Ideal für eine Vorratshaltung bei Schwankungen der Ölpreise.
- Panikschaltung
- Bodenbeläge: Fliesen, Designböden, Parkett
- Treppenbelag Marmor
- u.a.m.
Die hochwertige Einbauküche, die maßgefertigten Einbauschränke, der Kühlschrank und die Schränke im Gartenhaus sind im Kaufpreis enthalten !
Lage
Das Grundstück liegt in einer östlich von Fulda - Petersberg gelegenen Vorortgemeinde. In die Fuldaer Innenstadt und zum HBF gelangt man mit dem Auto nach ca. 7 km bzw. 13 Min. Der Autobahnanschluss Fulda Mitte ist nur ca. 5 Min. und das Klinikum Fulda 10 Min. entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus Linie 22) gelangt man nach ca. 25 Min. vom ZOB am HBF in das Ortszentrum von Margretenhaun. Richtung Osten erstrecken sich die Erholungsgebiete der Rhön.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, sind ohne unser Obligo und wir können dafür keinerlei Haftung übernehmen. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, Flächenangaben; Mietverträge- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 158.6 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 17.02.2032 |
| Baujahr | 1974 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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