Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist VERKAUFT
Wohnen und Leben auf einer Ebene, mit und ohne Kinder, barrierefrei ohne Stufen auf ca. 220 m². Im Jahr 1966 massiv erbaut, spiegelt sie den heutigen Zeitgeist und gefragten Baustil wider. Klassische Elemente verschmelzen mit moderner Haustechnik, angenehmem Komfort und offenem Raumdesign. Drei Terrassen, zwei Doppelgaragen und sechs weitere PKW-Stellplätze erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung (ca. 60 m²) mit eigenem Zugang im Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein Bad und eine kleine Küche. Weitere ca. 65 m² Nutzfläche sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde 2011 komplett renoviert und umgebaut. In 2017 erfuhr der Garten eine Revitalisierung und die Poolanlage wurde angelegt. Der eingeschossige Bauteil ist durch einen "Kriechkeller" mit ca. 1,4 m Höhe unterkellert.
Die Unterhaltskosten für einen 4 Personenhaushalt lagen in 2021 bei lediglich ca. € 720 / Monat (Vers., Grd. Steuern, Energie, Entsorgung, Wasser),
+++ Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer stellen wir weitere Bilder gern auf Nachfrage zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis +++
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Zuge der letzten Jahre immer weiter modernisiert. Die Böden des Wohn- und Esszimmers und der Diele sind mit hochwertigem Eichestabholzparkett belegt, die der Küche und des Flurs mit hellbeigem Marmor. Die integrierte Doppelgarage ist beheizt und durch einen direkten Zugang mit dem Haus verbunden.
Ob der Vielzahl der Maßnahmen führen wir die wesentlichen hier stichpunktartig auf:
- 2008 Erneuerung der Gasheizung
- 2011 Sanierung und Umbau von Wohn - Esszimmer und Bäder
- Installation einer Fußbodenheizung im Masterbad
- neue Fenster in Wohn- Ess-, Schlaf-, Kinder-, Badezimmer, Küche, Keller und der ELW
- Erneuerung und Überarbeitung der Parkettfußböden
- Erneuerung der Heizkörper, Ausmauern der Fensternischen
- Verlegen neuer elektrischer Leitungen sowie Erneuerung der Sicherungskästen, TV - Computeranschlüsse in jedem Raum
- 2017 Neugestaltung des Gartens mit Poolanlage und einer zusätzlichen Doppelgarage
- neue große Fensterfront zum Garten mit Raffstore Sonnenschutzanlagen (mit Fernbedienung)
- 2018 komplette und hochwertige Dachsanierung mit Gefälledämmung und Renofol-Folie
- Erneuerung der Haustür- und Klingelanlage, angepasst an das Erscheinungsbild des Hauses
- deckenhohe Zimmertüren mit Lichtfenstern
- das Grundstück ist komplett eingefriedet
- u.v.a.m.
Die Poolanlage mit ca. 10 m x 4 m ist großzügig angelegt. Das Becken wurde massiv in Vollbetonweise erstellt. Der Pool verfügt über eine breite Treppe an der Stirnseite und einen Unterflur-Solar-Rollo, welcher zur Wärmegewinnung beiträgt. Beheizt wird er zusätzlich mit einer Luftwärmepumpe, welche auch zur Kühlung des Wassers eingesetzt werden kann. Der Pool hat darüber hinaus einen eigenen Abfluß und eine automatische Wasserstandsregelanlage. Die Außendusche mit Warm- und Kaltwasserzuführung ist an die Kanalisation angeschlossen. Auch die Qualitätssicherung des Wassers und die Regulierung des PH-Wertes sind automatisiert. Die Technik ist frostsicher im UG des Hauses installiert.
Lage
Die zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur zeichnen dieses Grundstück aus. Uneinsehbar und mit einem schönen Fernblick bildet es eine grüne Oase mit altem Baumbestand. Die B27 erreicht man mit dem KFZ nach ca. 1 Min. und den BAB Anschluß FD-Nord nach 3 Min. Der HBF ist fußläufig nach ca. 20 Min. erreicht und nach nur 25 Min. die Stadtmitte.
Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs sind nach wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien 9A+B sind ca. 2 Gehminuten entfernt, ebenso das Hallenbad Ziehers-Nord und das Freibad Petersberg. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über Licht und Sonne - von Ost bis West.
Die Umgebungsbebauung ist von Einfamilienhäusern unterschiedlicher Bauart geprägt.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Die Provision i.H.v. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 148.2 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 31.10.2032 |
| Baujahr | 1966 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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