Objektbeschreibung
Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie stellt eine wohl einmalige Möglichkeit dar, Ihr Unternehmen und Ihre Produkte zu präsentieren. Die Fläche kann vielseitig gewerblich genutzt werden. Die historische Fassade garantiert eine hohe Aufmerksamkeit und die großen Schaufensterbereiche mit ca. 16 m Länge im EG bieten beste Voraussetzungen für Produkt- und Leistungspräsentationen. Das Gebäude wird im Zuge der Neuvermietung renoviert und Mieterwünsche- und Bedürfnisse können berücksichtigt werden.
Das Untergeschoss bietet die Möglichkeit, weitere Flächen ( ca. 300 m²) anzumieten. Es hat den Charme eines "Gewölbekellers" mit entsprechend geeigneten Nutzungsvarianten. Die aktuelle Deckenhöhe beträgt im UG durchschnittlich ca. 2,10 m und kann ggf auf ca. 2,30 m erhöht werden.
Ausstattung
Die Fläche wurde in einen Rohbauzustand versetzt und bietet somit Gestaltungsfreiheit. Wenige Säulen dienen als statische Elemente. Die durchschnittliche Deckenhöhe im vorderen Bereich beträgt ca. 4,80 m, die im hinteren Bereich ca. 3,00 m.
Die Fensterfront besteht aus fünf Elementen von á 3 - 3,5 m breite und der verglasten Eingangstüre. Die gesamte Länge der Glasfront beträgt ca. 16 m und ist zur Mittelstraße ausgerichtet.
Im Zwischen - und 1. Obergeschoss befinden sich Nebenräume (z.B. für Büro, Personal- und Aufenthaltsräume, Umkleiden und WC). Die Schaufenster werden gem. der ursprünglichen Gestaltung wieder hergestellt (s. Titelbild). Damit wird ein wohl einzigartiges Raumgefühl entstehen. Planerisch ist das Einziehen eines Zwischenbodens oder einer Gallerie denkbar. Auch die historische Fassade wird wieder hergestellt. Kundenspezifische Ausstattungsmerkmale können noch berücksichtigt werden.
Ein der Immobilie und dem Standort gerecht werdendes wertiges Produkt- und Angebotssegment wird favorisiert. Auch ein Shop in Shopsystem ist denkbar. Der angegebene Mietpreis ist ein Richtpreis. Dieser kann je nach Ausstattung und notwendigem Invest veriieren.
Lage
Diese traditionsbehaftete Immobilie bietet in absolut zentraler, verkehrsberuhigter Lage gesuchte Gewerbeflächen. Die Stadt Fulda zählt ca. 70.000 Einwohner und ist im Landesentwicklungsplan als Oberzentrum ausgewiesen. Neben Kassel stellt Fulda das einzige Oberzentrum in Nordhessen dar. Mehr als 220.000 Einwohner leben im dichten Einzugsgebiet von Fulda.
Fulda ist das wirtschaftliche Oberzentrum zwischen Kassel, Erfurt, Würzburg und Frankfurt. Wichtiger Erfolgsfaktor ist die exzellente Verkehrsanbindung als ICE-Knotenpunkt und Autobahndreieck an der A 7 und A 66. Sie erreichen in nur ca. drei Stunden Berlin, Hamburg oder München - auch sehr komfortabel per ICE. In nur ca. 5 Minuten gelangt man zum HBF und ZOB. Dieser Standort ist optimal in die städtische Infrastruktur eingebunden.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 3 Monatsnettomieten zuzügl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Mietpreis ist auch dann fällig und vom Mieter zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Mieter/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt anmietet. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
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