Objektbeschreibung
### VERKAUFT ####
LIEBER EIGENTÜMER STATT MIETER !
Die gepflegte Wohnanlage steht in einem ruhigen Wohnumfeld mit grünem Innenhof. Es wurden in 4 aneinanderliegenden Häusern 60 Wohnungen auf einem ca. 3.443 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug direkt erreichbar. Innerhalb der Anlage stehen 2-4 ZKB Wohnungen zur Verfügung. Diese werden durch Eigennutzer als auch Mieter bewohnt. Zur Wohnanlage gehören 60 offene Stellplätze.
Die Wohnung ist renoviert und durch ihre Ausrichtung hell und lichtdurchflutet (Ost- (Küche Morgensonne) / Westlage (Wohnzimmer Sonnenuntergang). Sie ist für Eigennutzer frei verfügbar oder sofort auch vermietbar !
Ausstattung
Die Häuser wurden, ebenso wie die Wohnung, regelmäßig instand gehalten und präsentieren sich daher in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurde der Austausch aller Wasserleitungen in den Häusern beschlossen. Die Maßnahme wurde vollständig aus den Rücklagen finanziert. Zusätzlich konnten die Eigentümer entscheiden, ob sie ergänzende Maßnahmen durchführen lassen möchten. So wurden in der Wohnung die Bäder renoviert und zusätzlich die Küche. Die Investitionssumme betrug dabei für diese Wohnung insgesamt ca. € 11.000.
Auf ca. 78,8 qm Wohnfläche stehen im 2. OG drei helle Zimmer, ein Flur, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Balkon und ein Keller vorhanden. Auch verfügt das Haus über einen Aufzug.
Der Miteigentumsanteil dieser Einheit beträgt 182,4/10.000.
Jeder Wohnung steht das alleinige Nutzungsrecht an einem KFZ-Abstellplatz zu. Die Nutzungsrechte wurden den jeweiligen Wohnungen in den Kaufverträgen zugeordnet. Dieser Wohnung Nr. 100 ist der Keller Nr. 100 und der Stellplatz Nr. 78 zugeordnet.
Die Fußböden sind teilweise mit Laminat und teilweise mit Parkettboden ausgestattet.
Die zu erwartenden Steigerungen bei den Betriebs- und Nebenkosten sind vorausschauend in den nachfolgenden Angaben bereits berücksichtigt.
Mieterumlagefähig ca.€ 290/Monat
Nicht umlagefähig ca.€ 162/Monat incl Rücklage
Rücklagen ca. € 118/ Monat
Alle Angaben sind ca. Maße: Wohnen = 23,0 m², Schlafen = 13,5 m², Zimmer = 12,0 m², Küche = 10,0 m², Bad/WC = 6,8 m², Gäste-WC = 2,2 m², Flur = 9,8 m², Balkon = 1,1 m²
Lage
Inmitten der idyllischen Auewälder der Elbe und Mulde liegt die Stadt Dessau-Roßlau. Neben den zahlreichen Park- und Schlossanlagen und der Bauhausarchitektur hat Dessau-Roßlau auch in punkto Freizeit viel zu bieten. Der Elberadweg (Hamburg-Tschechien) sowie der Europaradweg R1 (Frankreich-Estland) führen unmittelbar an der Doppelstadt vorbei.
Die eingemeindete Stadt Roßlau ist ca. 7 km vom Stadtkern Dessau entfernt. Getrennt sind diese beiden Städte durch die Flußlandschaft der Elbe. Dessau-Rosslau ist infrastrukturell durch die A9, B185, B184 und die Bahn-Verbindungen sehr gut verkehrstechnisch angebunden. Sie liegt 55 km südöstlich von Magdeburg, 120 km südlich von Berlin und der internationale Flughafen Halle-Leipzig ist nur 60 km von der facettenreichen Stadt entfernt.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 72.4 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 19.04.2028 |
| Befeuerung/Energieträger | Fernwärme |
| Baujahr | 1993 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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