Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1997 erbaut. Es entstanden mehrere Häuser mit gesamt 162 Wohnungen und 143 Tiefgaragenplätzen. Die Anlage ist umgeben von Grünanlagen mit Wiesen und Bäumen sowie einem schönen Spielplatz mit Sitzbänken. Wenn Sie eine kleine, gut vermietbare Wohnung suchen, dann ist diese Wohnung genau richtig. Die Nachfrage nach kleineren Wohnungen im Leipziger Norden ist aufgrund der großen Arbeitgeber (z.B Messe Leipzig, Porsche, BMW, Flughafen Leipzig u.a.m.) konstant gut.
Die Wohnung wurde zum 1.5.24 neu vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 5.520 incl. TG-Stellplatz.
Ausstattung
Die Wohnanlage wird gut und zuverlässig verwaltet. Die Wohnung wurde gerade renoviert. Reperaturen und Instandhaltungen werden seit Jahren regelmäßig durchgeführt. So wurden u.a. die beiden Rolltore der TG Anlage in 2021 komplett erneuert und die Beleuchtung in der TG auf LED-Lampen umgerüstet. Auch die Schließanlage wurde für die gesamte Wohnanlage erneuert.
Diese effizient geschnittene und helle Wohnung besteht aus 1 Zimmer, einem Flur, einer Küche, einem innenliegenden Bad und einem Balkon. Das Zimmer hat eine gut nutzbare Größe und einen Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet. Im Wohnraum wurde ein moderner und pflegeleichter Desingfußboden verlegt. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Die Doppeltür zum Balkon verfügt über ein Außen-, die Dachflächenfenster über Innenrollos.
Das Bad hat eine Wanne mit Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, ein WC und einen Waschtisch.
Kabelanbieter ist Primacom. Der MEAT dieser Wohnung beträgt 59,74/10.000 stel.
Der Whg. Nr. 110 ist der TG-Stellplatz Nr. 110 und der Keller Nr. 110 mit Sondernutzungsrecht zugewiesen.
Der Wirtschaftsplan 2024 sieht folgende Positionen Monat vor:
Instandhaltungsrücklage € 4,14; umlagefähige Nebenkosten € 141,93; nicht umlagefähige Nebenkosten € 100,60.
Lage
Die nur ca. 7 km entfernte Leipziger Innenstadt ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb 20 Minuten zu erreichen.
Wiederitzsch ist durch Busse, die Deutsche Bahn und die Straßenbahnlinie 16 sehr gut in die Verkehrsinfrastruktur eingebunden und mit der Leipziger Innenstadt verbunden. Die Fahrzeit in das Zentrum beträgt etwa 15-20 Minuten. Nur ca. 5 Minuten benötigt man zur Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Mittelschule, ein Kindergarten sowie eine Stadtbibliothek befinden sich im Ort.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 144.1 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 03.09.2028 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1997 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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