Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1999 kernsaniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen und 11 Wohneinheiten.
Ein ruhiger Gemeinschaftsgarten lädt gemütlich zum Relaxen und Grillen ein. Es gibt zu jeder Wohnung einen Keller sowie Abstellmöglichkeit für die Fahrräder. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist derzeit nicht vermietet. Insofern sofort bezugsfertig für Eigennutzer oder bereit für eine Neuvermietung.
Ausstattung
In den einzelnen Wohnräumen (Deckenhöhe ca. 2,53 m) wurde Laminat verlegt. Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind hell gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Wandheizkörper. Zur Wohnung gehört ein ausreichend großes Kellerabteil. Die Wohnung wurde gerade frisch tapeziert und weiß gestrichen. Eine Einbauküche mit allen notwendigen technischen Geräten ist ebenfalls vorhanden. In der Küche befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine. Das Wohnzimmer wurde seinerzeit mit dem nebenan liegenden Zimmer verbunden. Diese Wand kann bei Bedarf wieder geschlossen werden und die Wand zum Flur wieder für eine Tür geöffnet werden. So könnte eine 4 Zimmerwohnung entstehen. Auf den Zwischengeschossen wurden Abstellkammern geschaffen.
Lage
Der Stadtteil Kleinzschocher ist südlich von Rödel- und Antonienstraße gelegen. Dort finden Sie den Leipziger Volkspark mit Freibad und Stadion, der den "Eingang zum Auwald" bildet und so eine "grüne Passage" bis ins Zentrum, die Südvorstadt, Connewitz und sogar bis nach Markkleeberg an den Cospudener See ermöglicht. Das Zentrum Kleinzschochers ist der "Adler", die Kreuzung von Antonien- und Zschocherscher Straße, in deren Umfeld sich verschiedene Ladengeschäfte und gastronomische Einrichtungen angesiedelt haben. Vor allem die Elster-Passage lädt zum Shoppen ein. In der Umgebung finden Sie auch Schulen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kulturelles Highlight des Viertels bildet die Schauburg mit anspruchsvollem Programmkino.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 126.5 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 19.04.2028 |
| Baujahr | 1910 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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