Objektbeschreibung
### VERMIETET ###
Diese Gewerbefläche liegt in einem Bereich der Altstadtfußgängerzone mit sehr hoher Publikumsfrequenz, auch außerhalb der üblichen Öffnungszeiten. Über dreißig Jahren wurde hier eine, wenn nicht die Boutique für hochwertige Bekleidung geführt. Diese Erfolge und der damit verbundene gute Ruf stellen ein besonderes Benefit dar. Insofern bietet sich eine Fortführung oder Übernahme des Konzeptes ebenso an, wie eine vollkommen neue Ausrichtung. Die Einheit verfügt über ca. 10 m Schaufenster- und Eingangsfront, welche bündig zum öffentlichen Bereich verläuft. Der etwas zurückverlegte Eingang kann außerhalb der Geschäftzeiten durch ein kunstvoll geschmiedetes Tor geschlossen werden. Ein Zu- und Ausgang sowie eine Belieferung kann auch über den rückwärtigen Bereich erfolgen, der von der Straße aus direkt zu erreichen ist und außerhalb der Geschäftszeiten durch ein massives Rolltor gesichert werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in direkter Nachbarschaft. Bessere Bedingungen sind innerstädtisch kaum zu finden.
Ausstattung
Die Mieteinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Integriert werden kann eine weitere Fläche (mit ca. 60 m²) im 2. Obergeschoss. Dies ist aber nicht zwingend. Die oberen Etagen werden über das innenliegende Treppenhaus erreicht. Im Unter- (Keller) geschoss bestehen Lager- und Abstellflächen. Personalräume, Toiletten und Nebenräume sind enbenso vorhanden. Die Räume präsentieren sich in einer ansprechenden und exclusiven Ausstattung. Ein Alarmsystem, eine Klimaanlage, Einbaustrahler und eine komplette Inneneinrichtung (Regale, Umkleiden, Tische, Stühle/Sessel u.a.m.) können gemietet oder übernommen werden. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt.
- die Verkaufsfläche im EG beträgt ca. 205 m²
- die Verkaufs- und/oder Bürofläche im 1 OG beträgt ca. 56 m²
- die Nebenflächen betragen ca. 25 m²
- die Lagerfläche im UG/Keller beträgt ca. 30 m³
- Stellplätze - bis zu 7 Stellplätze möglich
Die Kosten für Gas und Strom werden durch den Versorger direkt mit dem Mieter abgerechnet.
Die Mietsicherheit (Kaution) beträgt 3 Nettokaltmieten, bezogen auf den vertraglich vereinbarten Mietzins.
Lage
Diese Immobilie bietet in absolut zentraler, verkehrsberuhigter Lauflage eine attraktive Gewerbefläche. Die Stadt Fulda zählt ca. 70.000 Einwohner und ist im Landesentwicklungsplan als Oberzentrum ausgewiesen. Neben Kassel stellt Fulda das einzige Oberzentrum in Nordhessen dar. Mehr als 220.000 Einwohner leben im dichten Einzugsgebiet von Fulda.
Fulda ist das wirtschaftliche Oberzentrum zwischen Kassel, Erfurt, Würzburg und Frankfurt. Wichtiger Erfolgsfaktor ist die exzellente Verkehrsanbindung als ICE-Knotenpunkt und Autobahndreieck an der A 7 und A 66. Sie erreichen in nur ca. drei Stunden Berlin, Hamburg oder München - auch sehr komfortabel per ICE. In nur ca. 5 Minuten gelangt man zum HBF und ZOB. Dieser Standort ist optimal in die städtische Infrastruktur eingebunden.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Nutz-Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 3 Monatsmieten zuzüglich der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Mietpreis ist auch dann fällig und vom Mieter zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Mieter/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt anmietet. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###ft3
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert Strom | 42.2 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 99.3 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 27.09.2033 |
| Baujahr | 1909 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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