Objektbeschreibung
Die Wohnanlage ist eine idyllische und ruhige Anlage in Markkleeberg-Ost mit Blick ins Grüne. Sie umfasst die Lortzingstraße und die Mozartstraße. Die energiesparenden 3-geschossigen Mehrfamilienhäuser wurden 1995 gebaut und sind voll unterkellert. Die Gebäude sind in Massivbauweise mit wärmegedämmter Putzfassade und Ziegeldach errichtet. Zur Wohnung gehört ein überdachter Außen-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Keller, und ein Trockenraum mit Waschmaschinenanschlüssen zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ebenfalls im Haus vorhanden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen Balkon.
Ausstattung
Die Wohnung (WE 024) teilt sich in einen Flur, welcher ins Wohnzimmer übergeht, ein Wohnzimmer, eine Küche (mit Fenster), ein Bad (mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss) und Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist, auf. Vom Balkon hat man einen schönen Blick über die begrünte Wohnanlage. Das Bad verfügt über eine Wanne, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. In den Wohnräumen ist Laminatfußboden verlegt. In 08.2024 wurde die letzte Mieterhöhung durchgeführt.
Die Einheit ist seit langem stabil und zuverlässig vermietet. Die Vermietbarkeit ist sehr gut.
Die Nettokaltmiete beträgt € 477,46 + Stellpl. € 30,68 = 508,14/ Monat.
MEAT 179 /10.000; Sondereigentum Kellerraum Nr. 3.8. ; Sondernutzungsrecht Stellplatz Nr. 24
Lage
Markkleeberg liegt südlich von Leipzig an der Pleiße. Die Mozartstraße befindet sich in einem wunderschönen und ruhigen Wohnviertel im Osten von Markkleeberg und gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Leipzig. Die Lage und Umgebung ist geprägt von attraktiven Erholungs- und Seenlandschaften, wie z.B. der Markkleeberger See (6 Min. mit dem Rad), Cospudener See (16 Min. mit dem Rad).
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Über die B2 sind Sie in 10 Auto-Minuten in der Leipziger Innenstadt und nach nur 6 Min. an der Anschlussstelle L-Süd (A 38). Auch S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen sind ideal. Ganz im Stil moderner Stadtvillen gehalten, fügt sich der Wohnpark Musikviertel harmonisch in das Stadtbild ein.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Auf Bitten der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Bildern zum Inneren der Wohnung und stellen diese auf Anfrage gern zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 3,93 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 115.4 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 07.06.2028 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1995 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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