Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1967 in Massivbauweise auf dem ca. 731 m² großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und das Dachgeschoss wurde zusätzlich mit ca. 60 m² ausgebaut und ist der Nutzfläche zugeordnet. Die Wohnungen im EG und OG haben nahezu gleiche Grundrisse mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche auf 3-4 Zimmern und Balkon. Der Balkon im EG gewährt über eine Treppe den direkten Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- Esszimmerbereich mit offener Küche und einem Zimmer. Die Etagen werden über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Jede Etage hat einen eigenen Eingang und ein eigenes Bad. Im UG sind ein Hobbyraum, eine Kellerbar mit Zugang zum Garten, ein Heizungsraum mit Öltanks, ein WC mit Waschbecken und Dusche und weitere Räume mit Abstellflächen vorhanden. Die geräumige Doppelgarage bietet viel Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Besonders zu erwähnen ist die Montagegrube. Des Weitern sind zwei separate Aussenstellplätze vorhanden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann durch eine Zistern (mit ca. 2000 L Volumen) kostensparend versorgt werden .
Selbstverständlich wird das Haus für neue Nutzer bezugsfrei und unvermietet übergeben.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses wurde im Laufe der Zeit immer wieder aktualisiert. So wurden z.B. folgende Modernisierungen durchgeführt:
- 1978 Doppelverglasung
- 1991 neue Bäder im EG und OG
- 1994 neuer Aussenputz
- 2000 neue Eingangstüre
- 2002 neue Heizung (Öl)
- 2003 neue Balkongeländer aus Edelstahl
- 2007 drei neue doppelwandige Kunststofftanks á 1.500 l
- 2004 u. 2009 neue Dachflächenfenster
- 2010 neue Wohnungseingangstüren und Zimmertüren im EG und OG sowie der Zaun zum Vorgarten
- 2012 Treppe vom Balkon EG zum Garten
- 2017 neuer Belag auf den Balkonen
In der Wohnungen im EG und OG sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Der Bodenbelag Im DG besteht aus großflächigen OSB-Holzplatten. Dekorative Holzöfen sorgen für wohlige Wärme. Die Wohnung im OG verfügt über einige altersgerechte Ausstattungsdetails wie z.B. eine Dusch- Sitzbadewanne mit Tür.
Lage
Das Haus steht in Maberzell, einem gewachsenen und ruhigen Ortsteil westlich von Fulda. Zum HBF Fulda mit ICE Halt gelangt man nach nur ca. 12 Min. Ebenso in die Innenstadt. Die Anschlusstelle zur A 66 Richtung Frankfurt a.M. ist schnell über die Westumgehung erreicht. Ebenso das AB Kreuz Nord zur A7 Richtung Kassel-Würzburg. Die Stadt Fulda bietet jegliche Infrastruktur. Ob Behörden, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeiteinrichtungen. Für die kleinen Bürger gibt es eine Kita, einen Kindergarten und eine Grundschule in Maberzell. Als Nahversorger für den täglichen Bedarf dient ein großer Tegutmarkt mit Bäcker in in nur ca. 2 km Entfernung.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 5,95 % incl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 354.7 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 01.05.2033 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1968 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
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