Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist VERKAUFT
Die Immobilie wurde 1993 in Massivbauweise erstellt. In 2000 baute man einen Wintergarten, eine Garage mit darunterliegender Gerätekammer und einen Carport an. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seit Fertigstellung von nur einer Familie 1996 bezogen und bis heute bewohnt. Das kleine Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Idealerweise eignet es sich für eine kleine Familie oder jemanden, der eine intakte und pflegeleichte Immobilie sucht, die optimal in die städtische Infrasruktur eingebunden ist.
Ausstattung
Das Haus verfügt über drei Etagen. Sie gelangen stufen- und barrierefrei in das EG . Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste- WC, das große Wohn- Esszimmer mit Balkon und die Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten). Im Bereich des Esszimmers kann ein Kaminofen angeschlossen werden. Über das zentrale und offene Treppenhaus gelagt man in das OG und das UG.
Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche mit Glaskabine, zwei Waschtische und ein WC; ein kleineres Zimmer (z.B. Büro) zur Straßenseite und ein größeres Zimmer mit einem kleinen Ankleideraum zur Gartenseite. Eine Deckenöffnung mit Ausziehleiter ermöglicht den Zugang zu einem Spitzboden. Die Deckenhöhe beträgt bis zu 2,48 m.
Im Untergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,40 m) befinden sich zur Gartenseite zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Türen. Dem einen Zimmer ist der (beheizte!) Wintergarten vorgebaut. Dieser ist massiv und von hoher Qualität sowie mit Schiebetüren, Belüftung und Verschattungen ausgestattet.
Des Weiteren sind ein Technikraum mit der Heizung (neue Vaillant Technik in 2017) und den Hausanschlüssen, ein Raum mit Dusche und Küchenanschlüssen und ein geräumiger Keller vorhanden.
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen oder Laminat belegt. Alle Fenster und Glastüren verfügen über Außenrollos.
Die Garage hat ein elektrisches Tor mit Fernbedienung, einen separaten Zugang und einen Spitzboden, welcher zusätzliche Lagerfläche bietet.
Lage
Die Konrad-Zuse-Stadt Hünfeld liegt an dem Fluss Haune nahe dem Naturpark Hessische Rhön (Hessisches Kegelspiel). Die nächstgrößere Stadt im Süden ist Fulda, etwa 16 km entfernt, und im Norden Bad Hersfeld, etwa 26 km entfernt.
Die Einwohnerzahl wuchs stetig auf heute über 16.000 Einwohner. Durch eine Gebiets- und Verwaltungsreform wurde Hünfeld eine der größten Flächenstädte in Hessen. Es besteht eine sehr gute Infrastruktur.
Neben Kitas und einigen Grundschulen gibt es die Wigbertschule (Gymnasium), Jahnschule (Haupt- und Realschule), Konrad-Zuse-Schule (Berufliche Schule des Landkreises Fulda) Diese Einrichtungen erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Min.
Die Nähe zur mittelgebirgischen Rhön bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum und den Bahnhof ( je 12 Min zu Fuß) und das Naherholungsgebiet rund um den Haselsee erreicht man nach nur 15 min zu Fuß. Auch die HELIOS St. Elisabeth Klinik ist nur 700 m entfernt.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 110.5 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 12.07.2033 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1993 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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