Objektbeschreibung
### VERKAUFT ###
Am Stadtrand direkt neben einem kleinen Weinberg uneinsehbar gelegen, mit herrlichem Weitblick über die Stadt. Mit dem Bau dieser Immobilie haben sich die Bauherren seinerzeit einen Traum erfüllt ....
Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung (ca. 120 m²) geplant. Diese eignet sich ideal zur Selbstnutzung für Freiberufler, als ruhiges Home-Office oder zum Vermieten. Durch die separaten Hauseingänge sind die Einheiten leicht und gut teilbar. Möchte man beide Flächen zusammen nutzen, ist dies durch die zentral gelegene Wendeltreppe möglich, ohne das Haus zu verlassen. Im Ober- bzw. Gartengeschoss liegen alle Bereiche auf einer Ebene. Nach Betreten des großzügigen Eingangsbereiches auf der Westseite gelangt man zum rechts gelegenen privaten Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide (mit Einbauschränken), Bad (mit Wanne und Dusche), WC und einem weiteren Zimmer (z.B. Arbeitszimmer). Direkt vom Flur aus kommt man auch in das große Wohnzimmer mit Bibliothek und den daran anschließenden Medienraum. Bodentiefe Fenster und Türen gewähren einen freien Blick auf den üppig bepflantzten Garten und die uneinsehbare Terrasse mit dem außergewöhnlichen und überdachten Freisitz.
Links von der Eingangshalle aus gelangt man in den weitläufigen Küchen- und Esszimmerbereich. Diese Räume sind offen gestaltet. Auch zwei miteinander verbundene Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC sind dort vorhanden.
Ein Highlight ist der verglaste Kaminofen zwischen Küche und Wohnzimmer. Der Küche und dem Esszimmer vorgelagert ist ein großzügiger Balkon. Durch die Küche gelangt man auch direkt in das Wohnzimmer.
Der Grundriss des Untergeschosses nimmt die Strukturen des Obergeschosses auf. Der Eingang liegt auf der Nordseite bei der Zufahrt zum Grundstück. Die Wohnung ist mit ca. 120 m² kleiner als die des OG´s. Auf dieser Ebene sind auch Keller, Heizraum, Luftschutzkeller und Hauswirtschaftsräume vorhanden. Die Zimmer sind nach Nord-Osten ausgerichtet und haben alle Tageslicht.
Ausstattung
+++ Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer stellen wir weitere Bilder gern auf Nachfrage zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis +++
1999 wurde die Immobilie von Grund auf modernisiert und auch in den folgenden Jahren durch zahlreiche Renovierungen aufgewertet. So wurde u.a. in 2019 eine Photovoltaikanlage installiert und die Dacheindeckung mit einer hochwertigen Alwitra Folie erneuert.
Ob der Vielzahl der Maßnahmen führen wir die wesentlichen nachfolgend auf:
- 2000 zahlreiche Elektroleitungen und Schalter erneuert
- 2003 / 2007 Austausch aller Fenster mit moderner Dreifachverglasung und elekt. Rolläden im Schlaf- und Gästebereich
- 2003 Wärmedämmung
- 2003 / 2007 Bäder und Gäste WC mit Dusche erneuert
- 2004 beide Eingangstüranlagen erneuert
- 2015 neuer Kamin mit Sichtbereich aus Wohnzimmer und Küche im Obergeschoss
- 2016 Umstellung und Erneuerung der Heizanlage von Öl auf Gas. Der Außentank wurde verfüllt.
- 2019 Photovoltaikanlage installiert
- 2019 Wasserenthärtungsanlage installiert
- 2019 das Anwesen wurde außen komplett gestrichen
- Doppelgarage mit automatischem Tor
- Videogegensprechanlage im Obergeschoss
- Bibliothek mit maßgefertigten Einbauten
- Luftschutzkeller
- Einbaustrahler u.a.m.
Alle Räume wirken hell und freundlich. Sie sind überwiegend mit Designböden, Fliesen oder Steinfußböden ausgestattet.
Die Deckenhöhe im Wohnzimmerbereich beträgt ca. 2,78 m, in den übrigen Räumen ca. 2,55m.
Die Kosten für Grundsteuer, Versicherung, Stadtwerke und Entsorgung betragen ca. € 380/Monat
Lage
Gelegen an der deutschen Weinstraße inmitten des Leiningerlandes und dem Pfälzer Wald bietet die Stadt Grünstadt das ideale Lebensumfeld zum Wohnen und Arbeiten. Ludwigshafen und im Besonderen den BASF- Standort Oppau erreicht man über die A 6 nach nur ca. 25 Min. Grünstadt gehört zum Landkreis Bad Dürkheim und liegt an der Nordgrenze des Pfälzerwaldes, ungefähr 22 km Kilometer nördlich von Bad Dürkheim an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A 6. Dabei geht die Landschaft fließend in das Alzeyer Hügelland über, das zum Rheinhessischen Tafel- und Hügelland gehört. Neben Grünstadt selbst mit etwa 10.000 Einwohnern, gehören die Stadtteile Asselheim mit etwa 1.300 Einwohnern und Sausenheim mit etwa 2.300 Einwohnern zum Stadtgebiet. Mit dem Auto benötigt man ca. 30 Min. bis Mannheim, das im Westen liegt. In Richtung Osten erreicht man Kaiserslautern nach ebenfalls ca. 30 Min. Nach Worms im Norden gelangt man nach ca. 20 Min. und nach nur ca. 8 Min. zum AB Kreuz der A6.
Die Immobilie steht am nördlichen ruhigen Stadtrand. Den Stadtpark, Freizeiteinrichtungen, das Kreiskrankenhaus und die Versorger für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe (10-15 Min.). Wer sich für eine Schule in Grünstadt entscheidet, kann unter verschiedenen privaten und staatlichen Einrichtungen in Grünstadt oder der Umgebung wählen.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 134.3 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 06.07.2032 |
| Baujahr | 1962 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
