Objektbeschreibung
RESERVIERT
Diese Immobilie bietet verschiedenen Nutzungszwecken eine gute Basis.
STUDENTEN, HOTEL, BÜRO, SCHULUNGEN, AUSSTELLUNG, MONTEURWOHNUNGEN u.a.m.
Fachkräftemangel, Mitarbeitergewinnung- und zufriedenheit, Qualifizierung durch Ausbildung und Schulung, Wettbewerb bei der Suche nach Arbeitskräften, wie können wir einen Mehrwert für potentielle Interessenten schaffen?
Viele Unternehmen setzen sich mit diesen Themen auseinander.
Die Organisation und Kosten für externe Unterbringung (Hotels, Gastronomie, Schulungslocation) und fehlende Möglichkeiten und Voraussetzungen in firmeneigenen Gebäuden stellen große Herausforderungen dar. Wenn Sie über ein eigenes Schulungszentrum nachdenken, bietet sich diese Immobilie an.
Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Im Untergeschoss sind eine große Garage, Keller- und Nebenflächen vorhanden. Vor dem Gebäude und auch im rückwärtigen Bereich sind Parkplatzflächen (22) vorhanden. Im Erd- und Untergeschoss befinden sich moderne, vermietete Büro- und Praxisflächen, die zu Schulungsräumen umgebaut werden können.
In Teilbereichen des Erd- und im gesamten Obergeschoss sind zu Wohn- oder geweblichen Zwecken 20 nutzbare möblierte Räume vorhanden. Diese können zur Unterbringung des Personals genutzt werden. Das Dachgeschoss ist zu einer Wohnung ausgebaut. Andere Nutzungsarten sowie auch Grundrissänderungen sind denkbar. Die Immobilie verfügt über drei Eingangsbereiche und Sie haben somit getrennte Zugangsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Dennoch wurden über die Jahre verschiedene Investitionen in Umbauten und Instandhaltung getätigt. Es ist ein Lastenaufzug vorhanden. Dieser könnte ggf. durch einen Personenaufzug ersetzt werden. Alle Räume sind hell und freundlich. Sie sind alle möbliert und verfügen über Duschbäder und WC´s. Die Außenanlagen sind gepflegt und bedürfen lediglich im rückwärtigen Terrassenbereich einer Instandsetzung. Die Heizung ist aus dem Jahr 1988 und durch die guten Werte voll funktionstüchtig.
Die 20 Zimmer (5 Doppelzimmer und 15 Einzelzimmer) sind auf Grund der Verkaufsentscheidung bewusst nicht neu vermietet worden, um einem künftigen Eigentümer max. Spielraum bei der Entwicklung der Liegenschaft einzuräumen. Die bestehenden Mietverträge können mit einer Frist von max. 12 Monaten gekündigt werden.
Die Unterhaltskosten (u.a. Strom, Gas, Wasser, Grundsteuer) für die vermietbare Fläche (Vollvermietung) lagen im Jahr 2021 bei nur ca. € 1,56 / m² und Monat. Energiekennwert kWh/m²*a 120.
Lage
Die Immobilie steht im Herzen der Gemeinde Petersberg. Es besteht die Anbindung an den öffentlichen Straßen- und Nahverkehr. Geschäfte zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Zur BAB A 7 Anschluß Fulda Mitte sind es nur ca. 5 Min.
Zum HBF Fulda nur ca. 8 Min.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, sind ohne unser Obligo und wir können dafür keinerlei Haftung übernehmen. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, Flächenangaben; Mietverträge- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 5,95 % incl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 05.01.2033 |
| Baujahr | 1988 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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