VERKAUFT +++ von Lewinski Immobilien - NEUSTADT-NEUSCHÖNEFELD 2 ZKB MIT BALKON...
Kennung	35424
Objektart	Etagenwohnung
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 74,64 m²
Wohngeld	401,50 €
Wohngeldzusatz textuell	€ 81,70 Inst.Rücklage
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Zustand	gepflegt
Alt-/Neubau	Neubau
Keller	ja
Stellplatzanzahl	1
Stellplatztyp	Tiefgarage
Etage	3
Baujahr	1996
Etagenzahl	6
Personenaufzug	ja
Heizungsart	Zentralheizung
Vermietet	ja
Einbauküche	ja
Balkon/Terrasse	ja
Barrierefrei	ja
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Jahresnettomiete	5.300,00 €
Lage	04315 Leipzig
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	3,57 % inkl. MwSt.

+++ VERKAUFT +++

Der Atriumwohnpark ist eine sehr gepflegte Wohnanlage. Sie umfasst 10 Häusser mit je sieben Etagen und schönen, begrünten Innenhöfen und eine darunterliegende Tiefgarage. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 8.361 m².
Die Wohnung liegt im Haus Nr. 14. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, weiterhin sind verschließbare Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gegeben. Der Wohnung ist der TG- Stellplatz und ein Abstellraum mit der selben WE Nr. mit Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Miteigentumsanteil beträgt 39,23/10.000.

+++ Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin stellen wir weitere Bilder gern auf Nachfrage zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis +++

Die Wohnung ist mit ca. 74 m² großzügig geschnitten und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Sie hat einen gut nutzbaren Balkon (nach Süden ausgerichtet), eine gemütliche Küche (mit EBK) und ein innen liegendes Bad. Der Wohnraum ist mit Laminat verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Das Haus verfügt über einen Lift (Edelstahl) und eine Tiefgarage. Die Wohnung ist stufenfrei erreichbar.
Der aktuelle Mietvertrag basiert aus dem 08.2007. Die letzte Mieterhöhung erfolgte in 06.2022. Der TG Stellplatz ist in der Miete enthalten. Die langjährige und zuverlässige Mieterin möchte das Mietverhältnis sehr gern fortführen.

Leipzig bildet mit Halle (Saale) im Land Sachsen-Anhalt den Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem etwa 1,2 Millionen Menschen leben. Mit weiteren Städten in den Ländern Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen ist Leipzig wichtiger und florierender Teil der Metropolregion Mitteldeutschland.
Leipzig ist ca. mit 617.000 Einwohnern (31. Dezember 2022) Einwohnern die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und belegt Rang acht in der Liste der Großstädte in Deutschland. Sie ist ein historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels und des Verkehrs, der Verwaltung, der Kultur und der Bildung. Auch ist Sie bedeutend für die Kreativszene.
Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition. Von großer Bedeutung ist das Gewandhausorchesters und der Thomanerchor.

Neustadt-Neuschönefeld ist gekennzeichnet durch seine Zentrumsnähe. Im Nordosten von Leipzig gelegen, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft das Graphische Viertel von Leipzig, das vor allem im 20 Jh. Bekanntheit durch den Buchdruck erlangte. Die Ortslage ist mit den Straßenbahnen 1, 3, 8 und 13 optimal von der City aus zu erreichen.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Die Provision i.H.v. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###

Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	74 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	25.10.2028
Baujahr	1996
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.