Objektbeschreibung
Warum weiter Miete zahlen?
Bei der viergeschossigen Immobilie handelt es sich um ein Bürogebäude, welches 1985 erstellt und 1992 komplett renoviert und seitdem immer instand gehalten wurde. Es befindet sich in einem guten und soliden Zustand. Erschlossen werden die Etagen über zwei von der Straße abgewandten großen und hellen Treppenhäuser. Die Räume sind großzügig geschnitten. Küchen und Toilettenanlagen gibt es auf allen Etagen bzw. in den Gebäudeteilen. Es besteht somit eine hohe Flexibilität für Raum- und Nutzungskonzepte.
Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil. Teilflächen befinden sich im Umbau. Die 1, 2 + 4 Etage sind bewusst leergezogen worden, um Renovierungsmaßnahmen durchführen zu können und um einem Eigennutzer maximalen Spielraum geben zu können. Parallel werden gezielt Vermietungsaktivitäten durchgeführt.
Vor dem Gebäude liegt ein Parkplatz mit ca. 44 Stellplätzen.
Zwei Nachbargrundstücke (bebaubar) mit gesamt ca. 1.721 m² können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
Die Immobilie ist solide ausgestattet. Die Fassade wurde mit wetterbeständigen Metallelementen verkleidet. Die Fenster bestehen aus einer Holz- Alukonstruktion. Die Treppenhäuser sind breit und hell. Die Büroetagen verfügen in Teilen über Einbauschränke, Küchen und Toilettenanlagen. Die Büroräume sind überwiegend mit strapazierfähigem Teppich belegt. Deckeneinbauleuchten und Kabelkanäle sind ebenso vorhanden wie elektrische Außenjalousien. Im Untergeschoss steht ein großes Archiv mit Verschieberegalen zu Nutzung frei. Dies kann selbst genutzt oder an Dritte vermietet werden. Ca. im Jahr 2000 wurde eine Gas - Pelletheizung eingebaut. Ein Parkplatz mit 44 Stellplätzen ist vorhanden.
Folgende Investitionen sind im Rahmen der aktuellen Entwicklung der Immobilie umgesetzt worden bzw. noch vorgesehen:
- Einbau einer Klingelanlage-Türöffneranlage-Videosprechanlage
- Umbau von diversen Büroräumen
- Erneuerung der sanitären Anlagen auf 3 Etagen erfolgt
- Montage neuer Einbauküchen, teilweise erfolgt
- Erneuerung der Aufzugsanlage / ca. 90 TEU / Angebote werden eingeholt
Während des Verkaufsprozesses umgesetzte Investionen sind beim Kaufpreis noch zu berücksichtigen und ggf. hinzuzurechnen.
Lage
Leipzig ist mit ca. 600.000 die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und die achtgrößte Stadt in Deutschland. Die Universität, die Leipziger Messe, der moderne Hauptbahnhof, der Flughafen, das Gewandhaus, die herrlichen Gebäude der Innenstadt und nicht zuletzt das Kultur- und Freizeitangebot haben Leipzig zu einer generationsübergreifend begehrten und lebensfrohen Metropole werden lassen. Namhafte und große Wirtschafts- und Dienstleistungsunternehmen haben sich etabliert, vornehmlich im Norden und Westen des Stadtgebietes.
Der Standort der Immobilie ist westlich vom Stadtzentrum im Stadtteil Alt-West gelegen. Dieser Stadtteil entwickelt sich in den letzten Jahren konstant nach vorne. Altbestände werden saniert, Brachen neu bebaut und bestehende Flächen immer besser vermietet. Die A 9 erreicht man in nur ca. 15 Min, ebenso das Zentrum von Leipzig; den Flughafen Leipzig / Halle in etwa 20 Min. In Zeiten von Personalknappheit ist ein Standortvorteil ein gewichtiges Argument. Auch Halle a.d.S. zählt zum Einzugsgebiet und ist nur ca. 40 Min entfernt.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, Flächenangaben; Mietverträge- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 5,95 % incl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert Strom | 47.1 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 99.7 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 30.04.2024 |
| Baujahr | 1983 |
| Befeuerung/Energieträger | Pelletheizung |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
