Objektbeschreibung
Am Rande des verkehrstechnisch gut erreichbaren Gewerbegebietes steht die dreigeschossige Immobilie. Es handelt sich um einen hochwertigen, kubischen Neubaugebäudekomplex, welcher sich durch helle, moderne und großzügige Flächen und Räume auszeichnet. Die Fassade besticht durch schlichte Eleganz. Die repräsentative Darstellung der Immobilie und die erstklassige Ausstattung der Räume entspricht den Vorstellungen anspruchsvoller Nutzer.
Der Vorplatz (Nordseite) und der überdachte Eingang unterstreichen die exclusive Erscheinung. Der rückwärtige Bereich (Südseite) bietet zahlreiche Parkflächen für KFZ und Zweiräder.
Ausstattung
Design, Qualität der Materialien und Funktion prägen das Erscheinungsbild. Auf Umweltfreundlichkeit, Luftzirkulation, Beleuchtung, Geräuschdämmung und Sicherheit wurde höchstes Augenmerk gelegt. Optimale Arbeitsbedingungen zu schaffen war das Ziel.
Die angebotene Mietfläche im 2. OG ist nach Norden gewandt und umfasst ca. 974 m² Büro- und 173 m² Nebenflächen (Gemeinschaftsflächen wie Lobby usw.), Gesamt ca. 1.147 m². Sie verfügt über einen eigenen Zugang per Aufzug oder Treppe, eine schicke Einbauküche, Aufenthaltsflächen, Toiletten, Büro- und Besprechungsräume. Alle Räume sind hell und offen gestaltet. Verschattungs- und Verdunkelungsmöglichkeiten und Bodenkanäle sind selbstverständlich. Eine Kellerfläche mit ca. 44 m² kann bei Bedarf angemietet werden
Gemeischaftsflächen mit Empfang, Cafeteria/Kantine, Duschen und Umkleiden sind in Abstimmung ebenso nutzbar wie Schulungs - und Veranstaltungsflächen. Eine redundante Glasfaser- Internetleitung versorgt das Gebäude mit High-Speed Internet. Einige Parkplätze verfügen über E-Ladeboxen. Mietsicherkeit/Kaution 3 Nettokaltmieten.
Lage
Künzell, Fulda und Petersberg treffen an diesem Standort zusammen. Der Standort ist durch seinen hohen Bekanntheitsgrad und beste Infrastruktur geprägt. Der AB Anschluß 92 Fulda-Mitte ist nach nur 2 Minuten erreicht. Von hier gelangt man nach Würzburg im Süden (ca. 104 km) und Kassel im Norden (ca. 106 km). So optimal wie die Nord - Südverbindung durch die A 7 ist auch die Ost - West Verbindung A4 (Eisenach - Erfurt) / A5 (Frankfurt a.M.). Die Autobahnkreuze Hattenbach und Kirchheim erreicht man nach nur ca. 30 Min. in Richtung Norden. Frankfurt a.M. und der Flughafen sind über die A 66 nach nur ca. 70 Min. zu erreichen.
Perfekt ist der Standort auch für Mitarbeiter und Kunden, die aus der östlich gelegenen Rhön oder dem Stadtgebiet kommen.
Auch der ÖPNV bietet hervorragende Anschlußmöglichkeiten. So befindet sich direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle. Von hier aus erreicht man den ZOB / HBF nach nur 6 Min. Der HBF Fulda bietet als Verkehrsknotenpunkt mit ICE Bahnof und Anschluß an die Busse des RMV (Rhein-Main-Verkehrsverbund) optimale Möglichkeiten.
Geschäfte und Einzelhandel befinden sich in direktem Umfeld, so dass die Möglichkeit zur Versorgung während der Mittagszeit besteht.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert Strom | 13.6 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 63.3 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 20.08.2033 |
| Baujahr | 2022 |
| Befeuerung/Energieträger | Erdgas leicht |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
