Objektbeschreibung
### PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ###
Eigennutz oder zur Neuvermietung - Bezugsfreie 2 - Zimmerwohnung mit Stellplatz und Aufzug.
Die gepflegte Wohnanlage steht in einem ruhigen Wohnumfeld mit grünem Innenhof. Es wurden in 4 aneinanderliegenden Häusern 60 Wohnungen auf einem ca. 3.443 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug direkt erreichbar. Innerhalb der Anlage stehen 2-4 ZKB Wohnungen zur Verfügung. Diese werden durch Eigennutzer als auch Mieter bewohnt. Zur Wohnanlage gehören 60 offene Stellplätze.
Die Wohnung ist durch ihre Ausrichtung Westlage (Wohnzimmer Sonnenuntergang) hell und lichtdurchflutet. Sie ist für Eigennutzer frei verfügbar oder auch sofort vermietbar !
Ausstattung
Die Häuser wurden regelmäßig instand gehalten und präsentieren sich daher in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurde der Austausch aller Wasserleitungen in den Häusern beschlossen. Die Maßnahme wurde vollständig aus den Rücklagen finanziert.
Auf ca. 57,1 m² Wohnfläche stehen im 3. OG zwei helle Zimmer, ein Flur, eine geräumige Küche sowie ein Bad (mit Waschmaschinenanschluss) mit Wanne zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Keller vorhanden. Auch verfügt das Haus über einen Aufzug.
Jeder Wohnung steht das alleinige Nutzungsrecht an einem KFZ-Abstellplatz zu. Die Nutzungsrechte wurden den jeweiligen Wohnungen in den Kaufverträgen zugeordnet. Dieser Wohnung ist der Keller mit der selben WE-Nr. zugeordnet.
Die Fußböden sind teilweise mit Parkettboden, Teppich und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wurde von den Eltern der Eigentümerin bewohnt. Auf eine Renovierung wird bewußt verzichtet, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit der freien Gestaltung zu geben. Der Teppichbelag aus dem Schlafzimmer wurde bereits entfernt.
Die zu erwartenden Betriebs- und Nebenkosten sind vorausschauend berücksichtigt.
Sofern die Wohnung vermietet werden soll, stellen ca. € 6 / m² bzw. ca. € 345 / Monat bzw. ca. € 4.140 p.a. einen realen Ansatz dar. Alle Angaben sind ca. Maße: Wohnen = 21,9 m², Schlafen = 16,4 m², Küche = 6,8 m², Bad/WC = 4,4 m², Flur = 7,6 m².
Der Wi-Plan 2025 sieht folgende Positionen / Monat vor: Wohngeld € 307. Davon umlagefähig € 215,90 ; nicht umlagefähig € 91,44 - davon € 52,03 Inst. Rücklage.
Der Miteigentumsanteil dieser Einheit beträgt 132,16 /10.000.
Lage
Inmitten der idyllischen Auewälder der Elbe und Mulde liegt die Stadt Dessau-Roßlau. Neben den zahlreichen Park- und Schlossanlagen und der Bauhausarchitektur hat Dessau-Roßlau auch in punkto Freizeit viel zu bieten. Der Elberadweg (Hamburg-Tschechien) sowie der Europaradweg R1 (Frankreich-Estland) führen unmittelbar an der Doppelstadt vorbei.
Die eingemeindete Stadt Roßlau ist ca. 7 km vom Stadtkern Dessau entfernt. Getrennt sind diese beiden Städte durch die Flußlandschaft der Elbe. Dessau-Rosslau ist infrastrukturell durch die A9, B185, B184 und die Bahn-Verbindungen sehr gut verkehrstechnisch angebunden. Sie liegt 55 km südöstlich von Magdeburg, 120 km südlich von Berlin und der internationale Flughafen Halle-Leipzig ist nur 60 km von der facettenreichen Stadt entfernt. Die Lage der Wohnung ist zentrumsnah, Bushaltestelle , Einkaufsmarkt, Apotheke und Ärztehaus liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
### PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ###
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 72.4 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 19.04.2028 |
| Baujahr | 1993 |
| Befeuerung/Energieträger | Fernwärme |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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