Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr schönes Jugendstilhaus mit ansprechender Fassade, welche über leicht hervorstehende Erker aufgelockert wird. Es verfügt über ein Erdgeschoss, drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und insgesamt 8 Wohnungen. Über die Toreinfahrt im EG gelangt man zum Treppenhaus und in den Innenhof. Hier ist ein überdachter Fahrradabstellplatz vorhanden. Einige Wohnungen verfügen über zum Innenhof gelegene Balkone. Die Wände des Treppenhauses sind mit einer zur alten, verzierten Holztreppe abgestimmten Ornamentik versehen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG.
Mit Rücksicht auf die Privatsphähe und auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter sehen wir von der Veröffentlichung weiterer Bilder ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ausstattung
Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. OG und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon, welcher über die Küche betreten werden kann. Das Bad ist innenliegend und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist seit 1999 an zuverlässige Mieter vermietet.
Die letzte Mietanpassung erfolgte in 03.2024. Ab 01.06.2024 gilt die neue Kaltmiete von 448,09 EUR, statt aktuell 389,47 EUR
Lt. Wirtschaftsplan 2024 ergeben sich folgende Positionen:
Mieterumlagefähige Kosten ca. € 213,20 / Monat, nicht umlagefähige Kosten ca. € 73 / Monat für Bewirtschaftung und € 27,72 / Monat Rücklagen. Der Miteigentumsanteil beträgt 107 / 1000stel.
Lage
Das Haus steht im Südosten der Innenstadt von Leipzig, im beliebten Stadteil Stötteritz. Das berühmte Völkerschlachtdenkmal ist nur kpapp 1 km entfernt. Alle infrastrukturellen Einrichtungen (ÖPNV, Einkauf, medizinische Versorgung, Rathaus, Schulen u.a.m.) sind nach nur wenigen Minuten zu erreichen. Den Leipziger HBF erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 23 Min. und mit dem Auto in ca. 15 Min. Der Flughafen Leipzig / Halle ist nach ca. 37 Min. mit dem Auto zu erreichen; der BAB Anschluss Paunsdorf A 14 nach ca. 18 Min.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Die Provision i.H.v. 3,93 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 82.1 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 06.05.2028 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1998 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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