Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges, multifunktional genutztes Wohn- und Geschäftshaus, gut erreich- und erkennbar gelegen. Vor und hinter dem Gebäude sind gut anfahrbare Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden vorhanden.
Bei der Fläche handelt es sich um eine noch von der Hauptfläche zu trennenden Teilfläche im Erdgeschoss. Sie ist ebenerdig über einen eigenen Eingang von der Straßenseite aus erschloßen. Alle Räume befinden sich in einem sehr gepflegtem und ansprechend ausgestatteten Zustand.
Eine Anmietung ist ab 01.02.2025 möglich!
Ausstattung
Die Büros sind durch Glaselemente vom Flur abgetrennt. Büro 2 hat eine Glasschiebetür, Büro 3 und 4 haben massive Türen. Der Eingang erfolgt über Büro 4. Die Fenster im Büro 2 sind durch Gitter gesichert. In Büro 2 ist ein Wandschrank eingebaut. Zur Zeit ist ein robuster Filzteppich in grau in allen Räumen sowie Fluren verlegt. Der Belag ist in einem sehr guten Zustand. Vorrichtungen wie Leitungen und Klimageräte in den Bürodecken in den jeweiligen Räumen sind vorhanden. Über deren separate Steuerung und Aktivierung kann bei entsprechendem Mieterwunsch gesprochen werden.
Außen-Leuchtwerbemöglichkeiten/Beschilderung sind vorhanden, entweder direkt am Haus oder auch zwischen Parkplatz und Gehweg. Für die Genehmigungen, die Kosten und das Anbringen (nach Abstimmung mit dem Vermieter) ist der Mieter zuständig.
In Absprache mit dem aktuellen Mieter besteht ggf. die Möglichkeit, Möblierungs - und Einrichtungsgegenstände zu übernehmen.
Eine Anmietung ist ab 01.02.2025 möglich. Sofern früherer Bedarf Seitens des Interessenten besteht, wäre darüber zu sprechen.
Toiletten werden, ebenfalls in Abstimmung mit dem Vermieter, neu eingebaut.
Die Nutzung von bis zu zwei Stellplätzen ist im Mietpreis enthalten. Nach Absprache und Verfügbarkeit kann auch ein Kellerraum zur Verfügung gestellt werden.
Lage
Die Gemeinde Künzell ist eine Stadtrandgemeinde zum Oberzentrum Fulda in Osthessen. Die Autobahn A 7 in Nord-Süd Richtung hat man innerhalb weniger Fahrminuten erreicht und zum internationalen Flughafen in Frankfurt ist es nur eine gute Stunde über die A66 mit dem Auto. Das Stadtzentrum von Fulda oder den HBF erreichen Sie in 10 min und die BAB A7 - Anschlüsse Fulda-Nord, -Mitte und -Süd nach nur ca. 5 min mit dem Fahrzeug. Das Haus steht gut erkennbar an der Turmstraße.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (z.B. EDEKA Hahner ca. 10 min.) erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Neben Wohnungen sind eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine Sparkasse im Gebäude vorhanden. Es besteht ein öffentliches Nahverkehrsnetz (ca. 10 min. zu Fuß) mit der Stadt Fulda und der Gemeinde Petersberg. Die Nachbarbebauung ist von kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern in gewachsener Struktur geprägt.
Sonstiges
+++ Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht +++
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 1,5 Nettokaltmieten zuzügl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Mietpreis ist auch dann fällig und vom Mieter zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Mieter/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt mietet. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
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