Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges, multifunktional genutztes Wohn- und Geschäftshaus, gut erreich- und erkennbar gelegen. Vor und hinter dem Gebäude sind gut anfahrbare Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden vorhanden.
Aufgrund der bisherigen Nutzung als Praxis und der weiteren Mieter im Gebäude mit medizinischem Angebot, bieten sich diese Räume idealerweise für medizinische Berufe an. Sie können in Abstimmung mit einem neuen Mieter aber auch anforderungsgerecht um- und ausgebaut werden.
Die Räume erschließen sich über einen offenen Empfang und zwei Flure. Der eine führt zu den Warte- und WC-Räumen, der andere zu weiteren sechs hellen Räumen mit Tageslicht und zwei innenliegenden Räumen.
Ausstattung
Die Fläche wurde bisher als Arztpraxis genutzt. Sie wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter hergerichtet. Die bestehenden Boden- und Wandanschlüsse können erhalten oder zurückgebaut werden. Außen-Leuchtwerbemöglichkeiten/Beschilderung sind vorhanden, entweder direkt am Haus oder auch zwischen Parkplatz und Gehweg. Für die Genehmigungen, die Kosten und das Anbringen (nach Abstimmung mit dem Vermieter) ist der Mieter zuständig.
Die Nutzung von bis zu zwei Stellplätzen ist im Mietpreis enthalten. Nach Absprache und Verfügbarkeit kann auch ein Kellerraum zur Verfügung gestellt werden. Mietkaution 3 Nettokaltmieten.
Bei mehrwertsteuerpflichtigen Mietern verstehen sich alle Preise zuzügl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
In Absprache mit dem aktuellen Mieter besteht ggf. die Möglichkeit, Möblierungs - und Einrichtungsgegenstände zu übernehmen.
Lage
Die Gemeinde Künzell ist eine Stadtrandgemeinde zum Oberzentrum Fulda in Osthessen. Die Autobahn A 7 in Nord-Süd Richtung hat man innerhalb weniger Fahrminuten erreicht und zum internationalen Flughafen in Frankfurt ist es nur eine gute Stunde über die A66 mit dem Auto. Das Stadtzentrum von Fulda oder den HBF erreichen Sie in 10 min und die BAB A7 - Anschlüsse Fulda-Nord, -Mitte und -Süd nach nur ca. 5 min mit dem Fahrzeug. Das Haus steht gut erkennbar an der Turmstraße.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (z.B. EDEKA Hahner ca. 10 min.) erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Neben Wohnungen sind eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine Sparkasse im Gebäude vorhanden. Es besteht ein öffentliches Nahverkehrsnetz (ca. 10 min. zu Fuß) mit der Stadt Fulda und der Gemeinde Petersberg. Die Nachbarbebauung ist von kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern in gewachsener Struktur geprägt.
Sonstiges
+++ Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht +++
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 1,5 Nettokaltmieten zuzügl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Mietpreis ist auch dann fällig und vom Mieter zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Mieter/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt mietet. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
- Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen MwSt., sofern nicht schon entsprechend ausgewiesen.
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert Strom | 30.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 171.3 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 20.09.2034 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1991 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
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