Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus in ruhiger, ländlicher Umgebung, dass sich der Umgebungsbebauung eher unauffällig anpasst und dennoch einen hohen Grad an Individualität aufweist? Dann ist dieses Einfamilienhaus für Sie interessant. Durch geschickt ausgerichtete Fenster entstehen lichtdurchflutete und nahezu uneinsehbare Wohnflächen. Hervorzuheben ist der unverbaute Blick über die große, mit Naturstein gepflasterte und windgeschützte nach Süden gerichteteten Terrassen. Die Pultdächer sind in Ost-West-Richtung geneigt. Das Haus ist optisch zweigeteilt. Der vordere Teil besteht aus Eingang, Diele, HWR, Abstellraum, Gäste-WC und dem großen Wohn-Esszimmer sowie der Küche. Ein Wintergarten verbindet mit dem hinterenTeil, welcher über vier Zimmer und zwei Bäder verfügt. Schattenspendender Baumbestand (auch Apfel und Kirsche) umrahmt das Haus.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist vom mediterranen Stil inspiriert. Überwiegend sind massive, helle Holzdielen, Parkett und Bodenfliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden. Im Wohnzimmer (Deckenhöhe bis zu 5,40 m) steht ein Edelstahlkamin mit hohem Heizwert. Auch im Wintergarten ist zusätzlich ein Kaminofen vorhanden.
Die integrierte Küche mit eingebauten Elementen und hochwertigen italienische Fliesen ist mit Liebe zum Detail gestaltet.
Es gibt durchdachte Abstellflächen überall dort, wo man sie benötigt. U.a. ist ein geräumiger Dachboden über dem HWR vorhanden. Ein zusätzlicher Geräteraum für Gartengeräte und zwei Carportstellplätze sind dem Haus vorgelagert. Der Carport bietet durch die eingezogene Zwischendecke zusätzlichen Stauraum. Die Raumhöhe im Vorderhaus hat die Möglichkeit eröffnet, nachträglich eine kleine offene Galerie (über dem Essplatz) einzuziehen.
Die durch eine Pergola teilüberdachte Terrasse bietet einen herrlichen Weitblick auf den dem Grundstück gegenüberliegenden Hügel. Eine ganz besondere Stimmung entsteht, wenn dieser von der roten Abendsonne angestrahlt wird. Die Gasheizung wurde erst in 2017 erneuert. Gespeist wir diese über einen eigenen, im Vorgarten eingelassenen Erdgastank (Fassungsvolumen 2,7 m³) . Dieser wurde (zuletzt in 2023) und wird immer gewartet und befindet sich in einem frei zugänglichen Gartenbereich. Bei einer Belieferung müßte also niemand vor Ort sein. Besonders zu erwähnen ist die 10.000 l fassende Zisterne, die dem Grundstück eine nahezu eigene Versorgung durch speicherbares Regenwasser ermöglicht. Versorgt werden damit der Garten und die Toilettenspülungen.
Auf dem Dach ist eine SAT-Anlage montiert.
Lage
Das Haus liegt mit freiem, unverbautem Blick am Ortsrand von Müs, einer sehr lebendigen Ortsgemeinde von Großenlüder.
Über die Schnellstraße 254 erreicht man in östlicher Richtung die Fuldaer Innenstadt in ca. 18 Min. Diese erreichen Sie auch per Bus oder RBahn in nur ca. 15 Min. vom Bhf Großenlüder aus. Die Kurstadt Bad Salzschlirf liegt nord-westlich ca. 6 Autominuten entfernt, der Nachbarort Großenlüder ca. 5 Autominuten östlich, in Richtung Fulda.
Hier finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. z.B. einen REWE Markt / Rossmann (3 Min.), die Lüdertalschule (Haupt- und Realschule) 7 Min. mit dem Auto bzw. 12 Min. mit dem Rad. Die Grundschule "Am Langenberg" in Müs bietet allen Schulanfängern einen guten Einstand und liegt nur ca. 8 Gehminuten vom Haus entfernt. Sehr beliebt sich auch diverse Bio-Bauernhöfe (u.a. Kömpel) in der Umgebung. Auch die ärztliche Versorgung ist u.a. durch die nahe gelegenen Kliniken in Lauterbach und Fulda bestens gegeben. Aktive Vereine machen ihren Mitgliedern sportliche, kulturelle, musische und gesellschaftspolitische Angebote zur sinnvollen Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
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Die Provision i.H.v. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 119.1 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 04.10.2033 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1996 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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