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Impressionen



Objektdaten

VERKAUFT - FRAUENBERG - EINFAMILIENHAUS MIT ELW ...

Kennung 35561
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 210 m²
Baujahr1971
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Einliegerwohnungja
Gäste-WCja
Kellerja
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Anzahl Wohnschlafzimmer7
Anzahl separater WCs2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandgepflegt
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone/Terrassen2
Grundstücksflächeca. 672 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Lage36039 Fulda
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

DIESE IMMOBILIE IST VERKAUFT



Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes Einfamilienhaus mit einem Apartment sowie einer Büro-Gästewohneinheit im unteren Geschoss mit zentralem Eingang und einer größeren Wohneinheit im Obergeschoss / Gartenebene. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage mit davorliegenden Stellplatzmöglichkeiten. Der Hauseingang ist über eine Außentreppe zu erreichen. Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Ausstattung

Das Haus verfügt dank seiner Hanglage über einen herrlichen Blick über die Nachbarhäuser hinweg. Der Garage vorgelagert ist ein Vorplatz, welcher für zwei Fahrzeuge Platz bietet. Der Hauseingang wird über eine breite Außentreppe erreicht. Die untere Etage bietet neben dem zentralen Flur ein in sich geschlossenes Apartement (ca. 35 qm) mit einem größeren Zimmer, einem kleineren Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite sowie einer kleinen Küche. Dieses Apartement kann z.B. extern vermietet oder für eine Pflegekraft genutzt werden. Auch eine Büronutzung bietet sich an.
Auf derselben Ebene befindet sich ein ebenfalls separat zugängliches Büro- oder Gästezimmer mit einem kleinen Abstellraum, einem WC und einem kleinen Flur. Es bietet sich an, diese Nebenräume auch in eine größere Einheit zusammenzufassen.
Der nachgelagerte Flur gewährt Zugang zum Obergeschoss und dem auf einer Halbgeschossebene etwas höher gelegenen Keller, dem Heizungs- und Haustechnikraum und einem großen vielseitig nutzbaren Raum (Hobby, Lager u.a.m.)
Die obere Wohnung verfügt neben einem großen Wohn-Essbereich (ca. 50 qm) mit Panoramafenstern und einem Balkon mit einem herrlichen Weitblick über ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Bad en Suite, eine Diele und eine Küche (mit Blick in den Garten). Auf die Terrasse und in den Garten gelangt man über die Diele. Wiederum um ein Halbgeschoss leicht erhöht, erschließen sich ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC und drei weitere kleinere Zimmer.
Die Bäder der oberen Wohnung wurden vor einigen Jahren komplett erneuert. Der übrige Zustand des Hauses entspricht weitgehendst dem Baujahr. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine ausklappbare Treppen gut begehbar. Die Immobilie ist alarmgesichert.
- Die komplette Heizungsanlage wurde 2007 neu installiert.
- 2009 wurde die Gastherme, 2015 alle Heizkörper und 2021 der Kesselkörper getauscht.

Lage

Fulda ist das Oberzentrum in Osthessen. Die Autobahn in Nord-Süd als auch Ost-West Richtung hat man innerhalb weniger Fahrminuten erreicht und zum internationalen Flughafen in Frankfurt ist es nur eine gute Stunde über die A66 mit dem Auto.

Der Frauenberg ist eine, wenn nicht die gefragteste Wohnlage in Fulda. Neben der Lagequalität trägt die hervorragende Infrastruktur dazu bei. In ca. 10 min erreicht man zu Fuß die Naherholungsgebiete am Frauenberg, die Fuldaauen und den Schlosspark. Ebenso Schulen, KITA, Krankenhaus, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Der Hauptbahnhof und die Hochschule Fulda sowie die Innenstadt sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.

Die Provision i.H.v. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert247.04 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis05.04.2033
Baujahr1971
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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